个人土地租赁合同范本_农村个人土地租赁合同范本

# 土地租赁合同怎么签才靠谱？五个要点要注意

## 一、合同怎么写才不出错？

土地租赁合同经常出问题。很多人因为合同没写清楚吃过大亏。下面这份合同模板能帮你避开常见错误。模板里把重要条款都列出来了。双方只要填上自己的信息就能用。签合同前一定要检查这些内容有没有写全。

甲方（出租方）：________

身份证号：________

乙方（承租方）：________

身份证号：________

### 土地信息要写全

第一要写明土地位置。比如"北京市朝阳区XX街道XX号"。面积要写清楚是500平米还是800平米。土地性质要说明是国有土地还是村集体土地。最后要确认土地归属人是谁。这些基本信息漏写一项都可能引发纠纷。

### 时间期限别搞错

租期要写具体日期。比如从2023年1月1日到2028年12月31日。五年租期就要写满五年日期。不能只写"租期五年"这样模糊的说法。到期后续租要另外签协议。

### 钱怎么付要写明

租金要写每年多少钱。比如每年五万元。支付时间要具体到某月某日。最好约定通过银行转账。收据要保存好。如果涨价要提前三个月说清楚。

### 土地用途别乱改

合同里必须写明租地做什么用。比如种菜、建仓库或者开养殖场。不能随便改变用途。要改用途必须双方都同意。还要去办手续。

### 违约条款要具体

甲方不能随便赶人走。赶人要赔钱。乙方不能拖欠租金。拖欠超过三个月甲方可以解除合同。破坏土地要赔偿。这些都要写进合同。

## 二、签合同前要做哪些准备？

先查清楚土地证件。看土地证是不是真的。确认出租人有出租资格。如果是村集体的地，要看村民大会有没有同意。最好去现场看地界。量一量面积对不对。

要了解对方信用情况。问问附近村民这个出租人靠不靠谱。有没有和别人闹过纠纷。去法院网站查有没有案件记录。这些调查能避免后续麻烦。

## 三、出问题怎么解决？

先坐下来好好谈。租客没按时交租，问问是不是遇到困难。房东想提前收地，看看能不能补偿。很多小矛盾通过协商都能解决。

谈不成就找中间人。每个乡镇都有土地管理所。他们可以帮忙调解。调解时会看合同条款，帮双方找折中方案。这个办法省钱又省时间。

最后一步才是打官司。准备好合同原件、付款凭证、聊天记录。法院主要看证据。如果对方确实违约，法院会判赔偿。整个过程大概要三到六个月。

## 四、真实案例告诉你风险

老张把三亩地租给小王种草莓。合同写明不能盖房子。小王偷偷盖了仓库。老张发现后要求拆除。小王不肯还说老张多管闲事。

法院判小王违约。依据是《合同法》第107条。小王必须拆仓库赔损失。这个案例说明合同用途条款很重要。随便改用途要吃大亏。

## 五、记住这三个法律条文

《合同法》第107条：违约就要担责任

《土地管理法》第15条：改用途要批准

《农村土地承包法》第23条：租地最长三十年

签合同时把这些法律编号写进去。出现纠纷时可以直接引用。平时要把相关法律条文打印出来备用。

土地租赁看着简单其实门道多。按这个模板写合同能避开大多数坑。事前调查要做足，条款内容要写细，遇到问题先协商。做好这三点，租地双方都安心。