两家有土地纠纷另一方确权了_土地争议判决下来双方有一方

# 土地纠纷处理五步走：当对方已拿到土地证怎么办

## 第一步：检查对方的土地证是否真实有效

当发现邻居已经拿到土地证时，首先要查看这个证件的真假。你可以到当地土地管理部门查询登记信息。如果对方证件确实合法，说明政府部门已经认可对方的土地使用权。

这时候需要核对证件上的边界信息。拿着对方的土地证到实地测量，看划定的范围是否和实际使用情况一致。很多纠纷都出在证件标注的边界和真实地形存在差异。

## 第二步：找出问题的根源

土地纠纷多数情况下有明确起因。常见的情况有三种：一是几十年前留下的历史问题，比如祖辈分地时记录不清；二是田埂、围墙等边界标记被破坏；三是新政策调整后土地划分规则改变。

建议先找村里老人了解土地历史使用情况。翻找自家保存的老地契、分地记录等文件。必要时可以请测绘人员重新丈量土地，明确实际使用范围和证件标注范围的差异。

## 第三步：尝试友好协商解决

在掌握基本情况后，主动找对方沟通。可以约在村委会办公室谈话，最好有村干部在场见证。协商时要带着土地证复印件、测量图纸等材料，用事实说话。

如果双方谈不拢，可以申请乡镇司法所介入调解。调解员会分别听取双方说法，查看证据材料，提出折中方案。根据统计数据，超过60%的土地纠纷在调解阶段就能解决。

## 第四步：准备走法律程序的材料

当协商调解无效时，需要收集以下证明材料：1.自家土地历史使用凭证（如老地契）2.现场测量图纸3.对方土地证复印件4.证人证言。重要证据建议做公证，比如请公证处拍摄土地现状照片。

特别注意保存沟通记录。每次和对方谈话可以做录音（需提前告知对方），保留短信、微信记录。这些都可能成为法庭上的证据。

## 第五步：选择适合的法律途径

**方法一：向法院起诉**

准备好起诉状和证据材料，到土地所在地法院立案。诉讼重点要证明对方实际使用范围超出证件标注范围。比如案例中王先生用航拍图证明李家新建的猪圈占用了公共通道。

**方法二：申请专业机构裁决**

农村土地纠纷可以找当地农村土地承包仲裁委员会。仲裁程序比诉讼快，一般45天内出结果。适合需要快速解决的纠纷，比如春耕前要确定田地边界。

**方法三：向政府部门申诉**

如果认为发证过程有问题，可以在60天内向县政府申请复查。比如张女士案例中，她提供1952年的土地清册，证明发证时漏掉了她家的菜园地，最终通过行政程序要回了土地。

## 真实案例参考

2021年浙江某村两户人家争夺0.6亩菜地。李家拿出2018年办的土地证，王家出示1983年的分地记录。法院委托测绘院重新测量，发现土地证标注尺寸有误。最终依据《土地管理法》第十六条，判决李家归还多占的0.3亩地，双方按实际使用情况确权。

## 重点法律条文

《土地管理法》关键条款：

- 第十六条：土地证与实际使用不符时，按实际情况确权

- 第十七条：确权过程必须公开透明，双方都可提供证据

- 第十八条：对确权结果不服，30天内可申请重新审核

## 注意事项提醒

1. 不要自行破坏现场：有个案例当事人铲平争议地块，结果败诉还要赔偿

2. 及时采取法律行动：土地确权诉讼时效只有2年

3. 保存好原始证据：湖南曾有人纠纷中弄湿老地契，导致笔迹鉴定困难

4. 配合政府工作：拒绝配合调查可能被认定为放弃权利

处理这类纠纷平均需要3-8个月时间。期间可以继续正常使用无争议的土地部分，但不要在争议区域新建房屋或砍伐树木。通过正确流程处理，既能保护自身权益，也能避免矛盾激化。记住保存好所有书面材料和沟通记录，这些都可能成为关键证据。