建筑工程合同价款纠纷调整方法_工程合同价款调整依据

建筑工程合同价款纠纷的五个处理方法

一、工程变更时的价格调整规则

当施工过程中出现工程变更时，合同价款的调整需要遵循特定规则。如果合同里已经有明确适用的单价，直接按照原单价计算调整金额。当遇到类似但不完全相同的工程项目时，可以参照合同里相近的单价进行调整。

当遇到合同中没有对应条款的变更项目时，承包商需要提出新的报价方案。这个新报价需要经过审计部门的审核确认。审计通过后，再按照投标时约定的下浮比例进行调整，最终确定结算价格。

二、合同价款的基本定义

合同价款指根据相关法规和双方约定计算出的费用总额。这个费用用于支付承包人按照合同条款完成工程内容的全部款项。费用的计算需要考虑工程规模、施工难度和市场价格等因素。

三、三种合同价格确定方式

（1）固定价格合同

这种合同常见于采用工程量清单招标的项目。合同双方需要在专用条款中明确风险范围和风险费用的计算方法。在约定范围内的风险发生时，合同价格不会调整。超出约定范围的风险，双方需要事先商定调整办法。

（2）可调价格合同

这种合同允许根据实际情况调整总价。双方需要在专用条款中规定具体的调整条件和计算方法。需要注意，采用工程量清单招标的项目通常不采用这种合同形式。

（3）成本加酬金合同

这种合同将总价款分为成本和酬金两部分。双方需要明确约定成本的构成要素和酬金的计算方式。成本部分通常包括材料费、人工费等实际支出，酬金部分则是承包商的利润。

四、合同条款的约定要点

无论采用哪种合同形式，都需要在专用条款中明确三个要点：一是价格调整的触发条件，二是具体的计算方法，三是双方的责任划分。这些约定需要符合行业标准和法律规定，避免使用模糊表述。

五、纠纷处理的解决途径

当发生合同价款纠纷时，首先按照合同条款进行处理。如果合同没有相关规定，需要依照建筑法和相关行政法规解决。建议在签订合同时就约定争议解决方式，比如选择仲裁或诉讼途径。

遇到复杂的合同纠纷时，应该及时咨询专业律师。法律服务机构可以提供合同审查、纠纷调解等服务。在争议初期进行法律咨询，往往能有效避免损失扩大。通过专业指导，当事人可以更好地维护自身权益。

重要提醒：合同签订前务必仔细核对价格条款。对于不理解的专业术语，要要求对方进行详细说明。建议保留所有工程变更的书面记录，这些材料在纠纷处理时具有关键作用。定期与审计部门沟通确认，能有效预防后续争议。