工程竣工结算的编制方式有哪些_工程竣工结算的编制方式有哪些呢

建筑工程竣工结算五大实用方法详解

一、施工图预算调整法

施工图预算是竣工结算的基础。这种方法需要先核对原始施工图纸和预算文件。业主或监理工程师负责审核施工过程中的变更项目和费用增减。每项调整必须获得书面确认和签字。审核完成后，工作人员根据变更内容重新计算总造价。最终形成的调整预算就是竣工结算的依据。

这种方法适合施工周期长、变更较多的工程项目。它的优点是能准确反映实际施工情况。缺点是审核流程繁琐，需要多方反复确认。施工方必须保留完整的变更记录和费用凭证。

二、包干承包结算法

包干承包结算采用"施工图预算+系数调整"的模式。双方在合同中约定包干系数范围。系数通常包含材料价格波动和常规变更因素。施工期间若未发生超出包干范围的工程变更，合同总价即为最终结算价。

当出现包干范围外的特殊情况时，需要单独计算增减费用。常见情况包括重大设计变更、不可抗力影响、政策调整等。这类结算方式能有效控制预算超支风险。但要求合同条款必须明确包干范围和例外情形。

三、平米造价计算法

这种方法以房屋建筑面积为计算基准。双方根据施工图纸和技术资料确定每平方米造价标准。造价标准包含材料、人工、机械等全部费用。竣工时按实际完成面积乘以单价结算。

操作流程分为三个步骤：首先测量核实实际施工面积，其次核对施工质量是否符合约定标准，最后计算总工程款。此方法适用于标准化程度高的住宅项目。需注意面积测量必须由专业机构进行，避免后期纠纷。

四、投标报价包干法

招标工程多采用这种结算方式。投标时允许承包方在一定范围内调整报价。中标后双方签订总价包干合同。合同总价包含所有预期成本和合理利润。施工期间原则上不再调整工程造价。

实际操作中要明确三个关键点：第一是工期计算方式和延误责任，第二是质量标准及验收程序，第三是风险分担条款。这种方式简化结算流程，但要求前期准备工作充分。设计图纸必须详尽，地质勘察数据要准确。

五、合同补充调整法

即使采用总价包干，实际施工中仍可能出现合同外变更。这种情况需要签订补充协议。常见的调整项目包括：设计重大变更导致的工程量增减，不可预见的施工障碍处理，业主提出的功能修改要求。

补充协议要明确变更内容和计价方式。通常采用三种计价标准：原合同单价、市场价、双方协商价。结算时将补充协议金额与原合同金额合并计算。这种方法保持合同主体稳定的同时，兼顾工程实际情况。

工程结算注意事项

无论采用哪种结算方式，都要做好过程记录。施工日志要完整记录每日工作情况。变更通知单必须及时签发和确认。材料进场要有验收记录，隐蔽工程需留存影像资料。结算争议多源于过程文件缺失。

建议每月进行进度款核算。这能及时发现问题并协商解决。结算前要全面核对工程量，重点检查变更部位。双方对结算结果有异议时，可委托第三方造价咨询机构复核。

常见问题处理办法

材料价格波动是争议高发点。建议在合同中约定价格调整机制。当主材价格波动超过5%时启动调价程序。调价依据以官方发布的信息价为准。

工程质量问题可能影响结算进度。验收不合格的工程部位需要返工重做。返工费用由责任方承担。结算时应扣除未完成或不合格部分的工程款。

工程结算不仅是技术工作，更是项目管理能力的体现。选择适合的结算方式能有效控制成本，减少纠纷。关键要把握三个原则：合同条款清晰明确，过程资料完整规范，变更处理及时合理。做好这些基础工作，就能顺利完成工程结算。