哪些转包农村土地是违法的_哪些转包农村土地是违法的呢

农村土地转包的五个法律常识

一、这些转包行为都是违法的

农村土地转包必须遵守法律规定。以下三种情况属于违法行为：

第一种情况是承包方没有获得发包方同意就转包土地。土地承包权转让必须经过发包方批准。这样做是为了保证土地用途合理。擅自转包会破坏土地承包关系。这种行为直接违反法律规定。

第二种情况是把土地转包给外村人或单位时没走正规流程。农村土地归集体所有。转包给外村人需要经过村民大会表决。必须获得三分之二成员或村民代表同意。没有完成这些步骤的转包都算违法。

第三种情况是接手的人不会种地导致土地荒废。法律规定土地必须用于农业生产。如果接手的人不会种地导致土地被破坏，这种转包也违法。土地管理部门发现这种情况会取消转包合同。

二、土地纠纷的正确处理方式

和邻居发生土地纠纷时不要着急吵架。按照下面五个步骤处理更有效：

第一步要保持冷静。人在生气时容易做出错误决定。先深呼吸平复情绪，避免发生肢体冲突。

第二步找邻居当面沟通。双方带上土地证明文件，在地头现场确认边界。通过友好协商找出问题原因。可能是界碑移动或记忆错误导致误会。

第三步找村委会帮忙调解。村干部熟悉各家土地情况。他们可以用测量工具重新确定边界。很多小纠纷通过调解就能解决。

第四步向乡镇土地所申请仲裁。如果调解不成功，带着土地证、承包合同等材料到乡镇部门。工作人员会查看历史档案做出裁决。

第五步到法院提起诉讼。这是最后的解决手段。需要准备完整的证据链，包括现场照片、证人证言、历史缴费记录等。法院判决具有强制执行力。

三、土地使用证加名字的三种方法

给土地使用证加名字主要有三个途径：

第一种是买卖转让。双方签订书面买卖合同，约定转让价格和面积。到土地局填写变更申请表，交验身份证和土地证原件。需要缴纳契税和登记费。

第二种是办理赠与手续。直系亲属间常用这种方式。要先去公证处办理赠与公证，然后到税务部门缴纳印花税。最后带着完税证明办理更名。

第三种是家庭财产分割。夫妻离婚或分家时常用这个方法。需要提供离婚协议或分家协议书。如果涉及继承，还要出示遗嘱或继承权公证书。

不同地区具体要求可能不同。比如有的地方要求所有共有人到场签字，有的允许委托办理。建议提前打电话咨询当地土地局，准备好所有材料再前往办理。

四、合法转包必须注意的四个要点

想要合法转包土地，必须做到以下四点：

第一要获得发包方书面同意。承包方需要向村委会提交转包申请。申请中要写明转包面积、期限和用途。村委会审核通过后盖章确认。

第二要签订正规转包合同。合同内容要包括双方信息、地块位置、转包年限、租金金额、违约责任等条款。最好请法律人士帮忙审核合同。

第三要办理备案登记。合同签订后30天内，要到乡镇土地所办理登记备案。需要提交转包合同、身份证明、土地证复印件等材料。

第四要监督土地实际使用。转包后要定期查看土地状况。发现接手方改变土地用途或破坏耕地，要及时向村委会报告。情况严重的可以解除转包合同。

五、预防土地纠纷的三个实用建议

做好以下三件事能减少土地纠纷：

第一要明确土地边界。承包土地后要立即设立固定界桩。水泥桩或大石块都是好选择。每年春耕前检查界桩是否移动。

第二要保管好所有证件。土地承包证、缴费收据要放在防火防潮的盒子里。重要文件建议复印三份，分别存放在不同地方。

第三要定期办理确权登记。国家每隔几年会开展土地确权工作。抓住机会更新土地信息，确保登记内容与实际使用情况一致。

遇到土地问题不要慌张。先查看相关证件，再找村委会协助。咨询专业律师能获得更准确的法律建议。保留好所有书面材料和通话记录，这些都是解决纠纷的重要证据。