分包需要业主同意吗_分包方能跟业主要钱吗

建筑工程分包与质量责任法律解析

一、分包必须获得业主同意吗？

所有工程分包都需要业主同意。无论是专业分包还是普通分包，都必须先获得项目发包方的书面批准。分包是指总承包单位将部分工程交给其他单位完成的行为。根据工程内容不同，分包分为三种类型：普通工程分包、专业工程分包和劳务分包。专业分包还可以细分为指定分包和非指定分包两种形式。

我国《建筑法》明确规定：如果发包方将工程交给不具备资质的单位，或违规拆分发包项目，主管部门将责令整改并处以罚款。施工单位若越级承接工程，主管部门会要求停工整改、罚款，情节严重者将被吊销资质证书并没收违法所得。

二、业主有权查看建筑结构图纸吗？

业主是否能查看施工图纸，主要看购房合同的具体条款。如果合同没有特别限制，业主有权要求查看相关资料。当业主需要获取图纸时，可以先向开发商索要"三书一证一表"等基础文件。

在实际操作中，物业公司通常不会主动提供水电图纸。但如果业主提出查看要求，物业必须配合提供完整图纸。需要说明的是，查看图纸属于业主的正当权益，开发商和物业不能以任何理由拒绝。

三、拆除过梁出问题谁来负责？

（1）承包方责任情形

如果工程质量问题由承包方造成，承包方必须负责维修。若承包方拒绝维修，业主可以扣除部分工程款。这种情况包括施工工艺不达标、使用不合格材料等明显过失。

（2）业主责任情形

当质量问题是业主过错导致时，责任由业主承担。具体包括四种情况：设计方案存在缺陷、提供的设备不达标、采购的建材质量不合格、指定了不合规的分包单位。

（3）双方共同责任情形

如果业主和承包方都有过错，双方需按责任比例承担后果。例如业主提供不合格建材但施工方未及时指出，这种情况需要划分具体责任比例。

四、工程未验收就使用有什么风险？

法律规定未经验收擅自使用工程的，业主将失去主张质量问题的权利。但承包方仍需对建筑基础和主体结构承担长期质量保证。这个条款提醒业主必须完成验收程序后才能使用建筑物，否则可能丧失维权依据。

五、水电图纸如何获取？

获取水电图纸需要分步骤进行。首先应向开发商提交书面申请，说明查看图纸的具体需求。如果开发商拖延，可以向当地住建部门投诉。根据规定，开发商应在15个工作日内提供图纸复印件。需要注意查看图纸时不能擅自拍照或复制，如需留存需办理正式手续。

重要提示：

1. 分包合同必须明确质量责任条款

2. 工程变更必须保留书面记录

3. 发现质量问题要在验收前提出

4. 涉及结构安全的部位不得擅自改动

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