关于承揽合同与建设工程合同的区别有哪些_承揽合同和建设工程

【合同主体与资质要求】

法律对建设工程合同双方有明确要求。发包方一般是建设单位。承包方需要具备勘察、设计、施工的法人资质。个人不能担任建设工程合同的任何一方。承揽合同的要求宽松很多。承揽人可以是单位或个人。委托方可以是任何类型的组织或个人。

【项目规模与签订方式】

建设工程合同针对大型项目。多数情况需要通过招投标签订合同。这类项目包括房屋建造、道路施工等大型工程。承揽合同处理小型项目。普通家庭装修或个人物品修理都属于承揽范围。小型工程建设项目也适用承揽合同。

【合同形式与法律要求】

法律强制要求建设工程合同必须采用书面形式。所有条款都要在纸质文件上写明。承揽合同可以采用口头约定。个人委托修理家电或定制衣服时，经常用口头协议。但金额较大的承揽项目建议采用书面合同。

【工作转包的责任划分】

建设工程允许部分转包。总承包方得到发包方同意后，可将非主体工程交给第三方。但主体结构必须由签约单位完成。转包部分出现质量问题，第三方和总承包方要共同负责。承揽合同原则上要求亲自完成。除非另有约定，主要工序必须由签约承揽人自己做。辅助工作可以交给帮手，但责任仍由签约方承担。

【合同变更与解除条件】

建设工程合同不能随意变动。结算金额可能因材料涨价等因素调整。除非出现严重违约，任何方都不能单方面解除合同。承揽合同相对灵活。委托方有权随时终止合同，只需赔偿已产生的损失。合同金额通常按约定执行，较少出现调整。

这两种合同在实践中有明显区别。选择合同类型要看项目性质和规模。小型装修或维修适合承揽合同，大型建筑工程必须采用建设合同。签订前要确认双方资质，明确工作内容和责任划分。遇到复杂情况建议咨询法律专业人士，确保合同合法有效。