关于建设工程合同签订的方式具体有哪些_签订建设工程合同的作用有哪些

建设工程合同签订指南：五个关键要点

一、两种合同签订方式怎么选

签工程合同有两种常用方法。第一种是双方直接商量着签合同。第二种是通过招标投标来选合作方。现在很多国家都用招标投标的方式，国内这几年也越来越多人用这种方法。这种方法有很多好处，比如能选出价格合理的方案，保证工程质量，还能让各家单位公平竞争。

对于重要的大型工程，特别适合用招标方式。招标时大家要比拼价格、质量、工期这些关键指标。哪家公司能给出造价低、质量好、工期短的方案，哪家就能中标。中标后这家公司要和建设单位签正式合同。这种方法能帮国家节省建设资金，提高工程效益。

二、如何挑选靠谱的合作伙伴

签工程合同时，选对合作方特别重要。这关系到工程能不能顺利完工，更关系到使用者的生命安全。选合作单位要看五个关键点：

第一要看有没有施工资质。就像开餐馆要有卫生许可证，搞工程必须要有国家发的资质证书。第二要查资金情况。工程需要大量资金周转，要看对方有没有足够钱付材料费、发工资。第三要考察技术团队。有没有专业工程师，技术工人够不够，设备先不先进。第四要打听行业口碑。之前做过的项目有没有出过问题，业内评价好不好。第五要看工程经验。有没有做过类似规模的工程，遇到问题能不能及时解决。

三、总包和分包要注意什么

大工程往往需要多个单位配合完成。这时候就会出现总包和分包两种合作模式。总包模式是把整个工程交给一家单位，这家单位再自己找专业团队做具体工作。比如总包单位可以找专业公司做设计，找施工队负责建造。所有分包单位都要对总包单位负责，总包单位要对建设单位负责。

分包模式是建设单位自己分开发包。比如单独找设计公司签设计合同，再找建筑公司签施工合同。这两种模式怎么选要看工程具体情况。小工程可以直接找专业公司分开合作，大工程更适合找总包单位统一管理。

四、合同条款必须写清楚的要点

合同里的条款是保护双方权益的关键。主要条款要写清楚三方面内容：第一是工程具体要求，包括质量标准和完工时间。第二是付款方式，写明每阶段付多少钱。第三是违约责任，说清楚如果拖延工期或者质量不达标要怎么处理。

所有约定都要写成文字，不能只靠口头承诺。合同签好后要保管好原件，最好找法律专业人士帮忙审核。如果遇到条款意思不清楚，要立即提出修改要求，不要等出了问题再解决。

五、签订合同时的常见陷阱

很多单位在签合同时会忽略几个重要细节。第一个陷阱是合同主体不明确。要确认签字的是公司法人代表，还是需要有授权书的项目经理。第二个陷阱是付款条款模糊。要写明是按工程进度付款，还是验收后一次性付款。第三个陷阱是变更条款缺失。工程中经常需要调整方案，要提前约定好变更流程和费用计算方式。

还要特别注意质量验收标准。不同级别的工程有不同的国家标准，要在合同里写明按照哪个标准验收。最后要检查违约条款是否公平，不能只约束一方，而要让双方都承担相应责任。

现在很多单位会使用标准合同模板，但每个工程都有特殊需求。签合同前要逐条核对，删除不需要的条款，补充必要的约定。如果双方对某些条款有分歧，应该通过协商达成一致，不能为了赶工期就随便签字。一份好的工程合同，既要保护建设单位利益，也要让施工单位有合理利润空间，这样才能保证工程顺利实施。