关于审理建设工程施工合同纠纷案件的解释

《建设工程纠纷处理指南：你需要知道的五个关键点》

一、什么样的施工合同会被判无效？

施工合同出现以下三种情况会被认定无效。第一种是承包方没有建筑资质，或者资质等级不够。比如三级资质的公司接了需要二级资质的工程。第二种是借用他人资质的情况。比如包工头挂靠有资质的建筑公司来签合同。第三种是必须招标的工程没走招标流程，或者中标结果本身有问题。

即使合同被判无效，只要工程验收合格，承包方仍然可以要求按合同拿工程款。这个规定保障了实际施工人的基本权益。但要是工程验收不合格，处理方式会分两种情况：修复后合格的，发包方可以让承包方出修理费；修复后仍不合格的，承包方就拿不到工程款。

二、工程款应该怎么算？

垫资问题有明确处理规则。如果合同里写了垫资和利息，法院会支持返还垫资和利息。但利息不能超过银行同期贷款利率。没写垫资条款的，按普通欠款处理。没写利息的，法院不支持要利息。

结算争议有具体解决方式。双方对工程量有争议时，主要看施工过程中留下的书面记录。如果承包方能证明发包方同意施工，就算没有书面记录，其他证据也可以作为依据。固定总价合同一般不允许做造价鉴定，这条规定防止了随意推翻原定价的行为。

三、什么情况下可以解除合同？

承包方出现四种情况，发包方可以解约。包括明确表示不干活的、拖延工期催告后还不完工的、工程质量差又不肯修的、违法转包工程的。反过来，发包方拖欠工程款、提供劣质材料、不配合施工的，承包方也可以解约。

解约后的处理要看工程质量。合格工程要照常付钱，不合格的参照无效合同处理。违约方要赔偿对方损失。这条规定平衡了双方权益，避免任意解约带来的混乱。

四、质量问题谁该负责？

工程质量出问题要分情况追责。如果是承包方责任导致质量不达标，又不肯修理的，发包方可以要求扣减工程款。但发包方自己有过错的也要担责，比如提供错误设计图纸、指定劣质材料、直接指定分包方等情况。

特别注意隐蔽工程的责任划分。工程没验收就提前使用的，发包方不能以表面质量问题拒付工程款。但承包方要对地基和主体结构质量终身负责。这条规定既保护承包方权益，又确保关键部位的质量安全。

五、工程纠纷怎么打官司？

起诉地点有特别规定。施工合同纠纷要在工程所在地法院起诉，方便调查取证。质量纠纷可以把总包、分包和实际施工人一起告。实际施工人可以直接起诉发包方，但发包方只在欠款范围内担责。

证据认定有特殊规则。双方签过结算确认书的，逾期不回复视为认可。存在多份合同时，以备案的招标合同为准。这些规定有效遏制了阴阳合同和恶意拖延结算的行为。