住宅的建筑面积如何测算？_住宅建筑面积怎么算

住房面积计算全解析：5个关键点帮你避开误区

一、多层与高层建筑的面积计算要点

两层以上的住宅楼需要分层计算面积。底层面积按首层外墙外围面积计算。二层及以上楼层直接按外墙外边线围成的水平面积计算。多层和高层建筑的总面积是所有楼层面积之和。这种计算方式也被称为"建筑展开面积"。

建筑内部的公共区域要特别注意。楼梯间、电梯井、垃圾通道这些空间需要按实际层数计入总面积。比如30层住宅的电梯井要算30次面积。技术层高度超过2.2米时必须全额计算面积。这里的技术层指放置管道设备和维修的空间。

屋顶突出结构需要单独计算。屋顶的水泵房、水箱间、电梯机房等设施，只要用外墙结构围起来，就要按外墙围成的水平面积计算。这点常被购房者忽略。

二、地下室与半地下室的计算规则

地下室计算面积要取上口尺寸。测量时要按地下室顶板开口的外墙外围计算，但有三类结构需要扣除。采光用的竖井不计算面积。防潮层和保护墙这些附属结构也不计入面积。

半地下室参照地下室标准。只要空间有一半以上在地面以下，就要按地下室的规则计算。出入口区域要特别注意，只计算主要通道部分，配套的过渡空间不算面积。

三、建筑附属结构的计算技巧

门斗和走廊要区分结构类型。有立柱支撑的门斗按立柱外围计算全面积。没有立柱的走廊和雨棚只能算投影面积的50%。比如常见的骑楼建筑，带柱子的部分要算全面积。

特殊造型结构要单独处理。墙面的装饰柱、台阶等突出物不计算面积。但功能性结构不同，比如消防用的室外爬梯虽然固定在墙上，但不算入建筑面积。

四、阳台与楼梯的计算方法

阳台计算要看封闭情况。全封闭阳台按投影面积的一半计算。开放式阳台无论是否封装，都按50%折算。开发商常会模糊这个概念，购房者要重点核实。

室外楼梯有统一标准。不管是主要通道还是消防通道，每层都要按投影面积计算。复式住宅中的旋转楼梯要注意，层高超过标准时要加倍计算。

五、必须扣除的5类不计面积部分

层高不足的空间必须扣除。2.2米以下的技术层、阁楼都不算面积。有些开发商会将低矮空间计入销售面积，这属于违规操作。

独立设施要单独判断。不贴墙的烟囱、水塔、贮水池等设施不算建筑面积。但贴着外墙建造的同类设施要计入公摊面积。

临时结构不能计入面积。施工用的临时通道、脚手架预留口等临时性构造，即便有顶盖也不计入面积。交房时要查看竣工图与实际构造是否一致。

面积计算直接影响购房总价，掌握这些要点能避免多花冤枉钱。建议购房时要求开发商提供详细面积计算书，重点核对公共区域分摊和特殊结构的计算方式。遇到地下室计入销售面积但层高不足的情况，可以依法主张扣除相关费用。对于阳台、走廊等易产生争议的部位，最好在购房合同中明确约定计算标准。通过了解这些计算规则，购房者能更有效地维护自身权益。