住宅小区未竣工验收且存在违建如何处罚_小区没竣工验收是否可收取物业费

# 关于小区未验收和违建的处罚规定

## 一、未验收的房屋被使用会受什么处罚

建筑项目如果没有完成验收就提前交付使用，或者对存在质量问题的建筑给出虚假验收结果，政府部门可以处罚相关责任人。如果问题严重到犯罪程度，责任人会被追究刑事责任。

如果建设单位强行使用未验收的楼房，政府会要求立即停止使用，并处以罚款。罚款金额通常是工程总价的2%到4%。如果造成损失，建设单位还要赔偿。

## 二、发现违建该怎么处理

小区物业或居民发现违法搭建时，可以向城市规划部门或城管部门举报。相关部门收到举报后需要及时调查。如果确认是违建，会要求当事人在规定时间内整改。到期不整改的，政府会派人强制拆除。

根据城乡规划法，任何单位或个人都要遵守审批过的规划方案。对于没有许可证或违反许可证内容的建筑，政府部门会要求停止建设。如果能通过整改消除影响，会限期改正并罚款；无法整改的必须拆除或没收。

## 三、城管部门有哪些处罚权

城管部门在管理违建时有多种处罚手段：

1. 阻止和拆除规划区的违建

2. 参与新建楼房的验收工作

3. 处罚居民自建房扩建、公共区域乱搭建等行为

4. 处理违规广告牌、店铺招牌和门窗改造

5. 拆除已建成的临时违建

他们可以直接开具罚款单，也能组织人员拆除违建。比如在小区里私搭阳光房，城管接到举报后有权要求限期拆除，逾期不拆的会强制处理。

## 四、街道办能拆违建吗

在乡镇区域，街道办有权拆除未取得许可证的建筑。市政府根据省级规定，会要求街道办先通知当事人自行拆除。如果当事人不配合，街道办可以组织强制拆除。

拆除过程中，街道办需要妥善保管当事人的物品。比如有案例显示，街道办把药材等财物搬离现场后才进行拆除，这种做法符合法律规定。

## 五、相关法律条款说明

### 建筑法第七十九条

发证部门给不符合条件的工程发许可证，或者验收部门给不合格工程开证明的，上级部门要处罚责任人。构成犯罪的需要判刑，造成损失的要赔偿。

### 建设工程质量管理条例第五十八条

建设单位有以下行为要罚款2%-4%：

1. 未验收就交房使用

2. 验收不合格仍交房使用

3. 把不合格工程当合格验收

### 城乡规划法第六十四条

无证建设或违反许可证规定的，政府部门会要求停工。能整改的限期改正并罚款5%-10%；不能整改的要拆除或没收。

### 城乡规划法第六十五条

乡村区域无证建设的，乡镇政府会要求停工整改。逾期不改的可以直接拆除。

# 遇到问题怎么办

如果发现小区存在未验收交房或违建情况，建议先向物业反映。物业不处理的，可以直接拨打城管举报电话。需要法律帮助的，可以咨询专业律师。律师会根据具体情况分析责任归属，帮助准备证据材料。一般3-15分钟就能得到专业建议。

保留好购房合同、验收文件、现场照片等重要证据。如果因违建遭受损失，比如违建挡住自家采光，可以要求赔偿。政府部门不作为的，还能申请行政复议或向法院起诉。