买房前要了解开发商的五证和二书_开发商的五证二书应该放在哪

# 购房必看！五步教你选对靠谱开发商


## 一、选错开发商等于埋雷

买房就像选终身伴侣，开发商实力直接决定房子质量。很多人只盯着地段和户型砍价，却忘记查开发商的底细。

好的开发商就像老字号餐馆，用料实在手艺精。小开发商可能用便宜材料赶工期，交房时才发现墙面开裂、管道漏水。去年城东某楼盘交房时电梯故障频发，业主集体维权才发现开发商已破产。

## 二、五证齐全才能安心买房

看房别急着签合同，先让开发商亮出五个"身份证"。这些证件在售楼部公示栏都能找到，记得拍照留存：

1. 国有土地使用证（国土局发）

- 证明开发商花钱买了这块地

- 注意看土地使用年限还剩多少年

2. 建设用地规划证（规划局发）

- 确认小区规划符合市政要求

- 防止买到工业用地改建的住宅

3. 建设工程规划证（规划局发）

- 确保楼栋间距、层高达标

- 避免买到违规加盖的"鸽子笼"

4. 施工许可证（住建局发）

- 代表工程手续齐全

- 没有这个证开工属于违法施工

5. 预售许可证（房管局发）

- 最重要的一道保险

- 没这个证收定金都算违规

## 三、两本书决定居住质量

收房时要重点检查开发商提供的两个手册：

质量保证书是房子的"体检报告"，详细记录建材品牌和保修期限。重点看防水工程保几年，管线保修多久。某小区业主就是靠这个文件，让开发商免费重做了漏水卫生间。

使用说明书像家电说明书，教你正确使用房屋设施。特别注意水电线路图，装修时打错承重墙就危险了。去年有业主私自拆改导致整栋楼裂缝，保险公司拒赔就是因为没按说明书操作。

## 四、服务态度暴露企业实力

看房时多观察三个细节：

1. 销售人员的专业度

- 能否准确解释公摊面积计算方式

- 是否清楚周边规划落地时间

2. 问题处理效率

- 要求看工程进度照片多久能提供

- 对贷款政策变化是否及时通知

3. 服务细节

- 雨天是否准备伞套

- 儿童游乐区有没有专人看护

某央企开发商的项目经理能叫出300位业主名字，这种服务水准的房子质量基本不会差。相反，那些催着你交定金却回避问题的，八成心里有鬼。

## 五、避坑指南助你安全上车

记住这五个步骤：

1. 查企业信用

- 住建局网站查违规记录

- 中国裁判文书网搜诉讼纠纷

2. 看已交付项目

- 周末去老小区和业主聊天

- 检查楼道瓷砖是否脱落

3. 比资金实力

- 上市公司看年报负债率

- 本地企业打听工程款结算速度

4. 问施工团队

- 总包单位是否是中建、中铁等

- 监理公司有没有甲级资质

5. 签补充协议

- 明确延期交房赔偿标准

- 约定学区配套落空解约条款

上个月张女士就是靠着这些方法，避开了一个资金链断裂的楼盘。现在她买的房子马上要交付了，工地上每天都有300多工人在赶工。

买房是人生大事，多花两周时间查证，能省下十年烦恼。记住好房子会说话，靠谱开发商经得起考验。收好这份指南，祝你早日找到理想的家！