两家争议宅基地如何确权_两处宅基地怎么确权

农村土地纠纷处理指南

一、农村土地纠纷为何频发

农村土地问题直接影响农民生活。过去几十年土地政策多次调整，很多历史遗留问题没有解决清楚。现在土地价值提高，相邻农户常因土地归属产生矛盾。这些问题处理不好容易引发长期纠纷，甚至导致家族冲突。

二、解决土地纠纷的六个步骤

第一步：整理证明材料

双方要找出所有能证明土地归属的材料。包括政府发的土地证、房屋产权证、买卖协议、分家记录、村集体证明。同时要找了解情况的邻居作证，这些人的证词能帮助还原事实。

第二步：面对面协商

带着材料找对方商量解决办法。最好请村干部或家族长辈在场见证。谈妥后要签书面协议，写清楚土地划分方式和管理责任。双方按手印并找第三方盖章，这样协议才有法律效力。

第三步：申请政府裁决

协商不成就要找乡镇土地管理部门。需要准备身份证复印件、土地图纸、权属证明材料、证人名单。填写申请表时要写清楚争议地块位置和纠纷经过。

第四步：等待审核结果

工作人员收到材料后，会先检查资料是否齐全。然后到村里实地测量土地，查看现场状况。他们会找村干部和邻居了解情况，核对历史记录。这个过程通常需要30-60天。

第五步：参加调解会议

政府部门会安排调解员帮助协商。调解会上可以出示新证据，提出解决方案。如果双方达成一致，现场签调解书。这个阶段要注意控制情绪，避免争吵激化矛盾。

第六步：接受处理决定

调解失败就会出裁决书。工作人员根据土地证记录、使用现状、证人证言等因素综合判断。对结果不服的，要在60天内申请复议或向法院起诉。

三、真实案例告诉你如何操作

王村两兄弟争祖宅用地

大哥拿出1985年的土地证，证明自己分得东侧宅基地。弟弟拿出2001年买卖协议，声称大哥已将部分土地转卖给他。两人各执一词，多次协商无果。

关键证据出现转折

工作人员查阅档案发现，弟弟的协议没有在土地所备案。邻居证实争议地块二十年来一直由大哥种植果树。最终裁决维持大哥的产权，弟弟可通过其他渠道申请新宅基地。

四、处理纠纷的法律依据

土地管理法规定，集体土地归村集体所有，农户只有使用权。遇到权属争议，必须由乡镇政府先处理。对政府决定不服的，才能向法院起诉。

物权法明确，土地使用权争议可申请行政确权。政府部门要在90天内作出决定，特殊情况可延长30天。处理期间不得强行占用争议土地。

五、处理纠纷的注意事项

保存原始凭证很重要。土地证要放在防潮盒里，买卖协议要按手印盖章。定期检查证件有效期，及时办理续期手续。

遇到争议保持冷静。不要自行破坏现场或抢建房屋，这些行为可能导致丧失合法权益。及时向村委会报告情况，通过正规渠道解决问题。

政府处理时要全程配合。如实提供材料，按时参加调解会。对工作人员有疑问可以提，但不要采取过激行为。

裁决生效后尽快落实。赢方要办理变更登记，输方要按期腾退。拒不执行的，可申请法院强制执行。整个过程既要维护权益，也要顾及乡邻关系。

土地问题处理没有捷径。按照法律程序一步步走，注意收集关键证据，多数纠纷都能妥善解决。既要坚持原则，也要适当灵活，找到双方都能接受的平衡点。