主张解除工程合同时应注意哪些事项_工程解除合同告知书

如何正确解除工程合同的五个关键点

一、必须用书面方式通知对方

解除工程合同时必须用书面方式通知对方。口头通知不能作为有效证据。书面通知要写明解除合同的原因和具体日期。对方收到通知后合同才能正式解除。如果对方对解除有异议可以申请法律仲裁。保存好邮寄单或签收记录作为凭证。

二、注意解除合同的时间限制

法律规定了两种时间限制。第一种是合同里写明的解除期限。超过这个时间就不能再解除合同。第二种是法律直接规定的期限。如果两种期限都没有明确说明对方可以要求你在合理时间内做决定。超过合理时间解除权也会失效。

三、对方催促后要及时回应

当对方催促你决定是否解除合同时要注意时间。从收到催促通知开始算一般要给15-30天考虑期。这段时间内不做决定就会失去解除权。具体天数要看工程复杂程度和实际情况。建议收到催促后立即咨询专业律师。

四、合同解除后要处理后续问题

合同解除不代表所有条款都失效。关于工程款结算的条款仍然有效。双方需要按约定完成已施工部分的核算。质量保证金条款也需要继续执行。违约方要赔偿守约方的实际损失。记得在解除协议里写明后续处理方案。

五、法律规定的解除条件

根据民法典规定有五种情况可以单方面解除合同：

1. 遇到自然灾害等无法预料的情况导致工程完全停工

2. 对方在完工前明确表示不干了或实际停止施工

3. 对方拖延履行主要责任经催促仍未改正

4. 对方违约导致工程完全失去意义

5. 其他法律特别规定的情形

常见问题处理办法

遇到材料涨价能解除合同吗？

单纯的材料涨价不能作为解除理由。除非涨价幅度完全超出正常范围导致无法施工且合同有相关约定。

施工质量不合格怎么办？

先要书面通知对方限期整改。整改后仍不达标才能解除合同。需要第三方检测报告作为证据。

解除合同后能要回预付款吗？

已完成部分要按实结算。未施工部分的预付款应当返还。如果对方违约还可以要求赔偿损失。

特别提醒

2021年起合同法已并入民法典。新规增加了"情势变更"条款。当发生重大变化继续履行显失公平时可以申请变更或解除合同。这种情况需要向法院提出申请不能单方面解除。

重要建议

准备解除合同前要做三件事：收集对方违约的证据材料、核算已发生的工程成本、咨询专业建筑工程律师。单方面解除存在法律风险可能被反诉赔偿。建议先发律师函进行正式沟通再采取进一步行动。