主体结构包括基础工程吗_主体结构工程定义

房屋建设核心知识手册

一、房屋包含哪些基础工程

房屋建造包括地下基础工程。这些基础工程有地基处理、基坑开挖和混凝土浇筑。地上工程包含墙体建造、柱子安装和屋顶防水。水电管线布置和供暖系统安装也很重要。这些工程共同组成房屋的主体结构。

总包单位需要负责全部主体结构施工。法律规定总包单位不能把主体结构工程转包给其他单位。总包单位可以分包部分非主体工程，但必须选择有资质的单位。分包单位不能再次转包工程。

房屋使用期间必须保证地基和主体结构质量。工程完工时不能有屋顶漏水或墙面开裂问题。发现质量问题施工单位必须修复。这些规定出自《中华人民共和国建筑法》第二十九条和第六十条。

二、设计费怎么计算

工程设计收费分为基本费用和其他费用。基本费用根据行业标准价格计算。计算时会考虑专业类型调整因素和工程复杂程度。这些调整系数反映设计工作的难度和工作量。

设计合同金额可以在规定范围内协商确定。这种方式既遵守市场规律又保证公平性。重复使用的设计方案能获得费用折扣。这种做法鼓励创新设计并促进资源共享。

特殊设计项目按实际需求收费。收费标准要体现设计内容的独特性。合理的收费机制保障设计质量，也维护行业正常运转。

三、村干部能承包本村工程吗

法律没有禁止村干部承包本村工程。村支书作为集体组织代表，可以参与本村工程建设。这个权利来自《农村土地承包法》相关规定。

但承包工程需要具备相应资质。村干部个人没有施工资质就不能直接承包工程。需要资质的项目必须由专业单位实施。这条规定保证工程质量安全。

四、工程验收要注意什么

工程完工后要进行全面质量检查。重点检查地基是否牢固，主体结构有无裂缝。水电管线要做压力测试，供暖系统要试运行。发现问题要及时整改。

验收合格才能交付使用。施工单位要提供质量保证书。法律要求主体结构质量保证期不少于设计使用年限。防水工程保修期通常为5年。

五、常见问题处理办法

屋顶漏水要先检查防水层。小范围渗漏可以局部修补。大面积漏水需要重做防水。墙面裂缝要区分结构性裂缝和表面开裂。结构性裂缝必须专业加固。

电路故障先检查配电箱保险丝。水管漏水要立即关闭总阀。供暖不热需要排查管道堵塞情况。遇到复杂问题要找专业人员处理。

法律要求施工单位承担保修责任。业主发现问题要及时通知施工方。协商不成可以向住建部门投诉。严重质量问题可以通过法律途径解决。