一般农村动迁有人头钱吗？_农村动迁给多少钱一平

农村动迁补偿与拆迁流程完全解读

一、农村动迁到底有没有"人头钱"？

农村动迁补偿有两种计算方式。一种是按家里人口数量算钱，另一种是按房屋面积算钱。每个地方具体用哪种方法要看当地政策。

遇到拆迁时有两种情况要注意。第一种情况是村集体被撤销行政编制，这时候被拆迁人有两个选择。要么直接拿现金补偿，要么用这笔钱换等值的房子。第二种情况是村集体没有被撤销，这时候要看能不能换地方建房。

能换地方建房的情况，村民可以申请在规划好的新居民点盖房，同时还能拿到现金补偿。不能换地方的情况，村民只能选拿钱或者换房子，但不能再申请新宅基地。

除了主屋的补偿，还有三笔钱必须给。搬家时要给搬家费，搬家电设备要给设备迁移费，临时租房要给过渡补贴。如果超过约定时间还没安置好，过渡补贴还要增加。

房屋周边的棚子、围墙等建筑物，补偿标准按当地具体规定执行。农田里的青苗、土地本身和农业人口安置费，都按国家和地方标准来算。

二、房屋拆迁要走哪些法律流程？

拆迁流程第一步是政府做决定。必须是市级或县级政府正式发文件，才能启动房屋征收程序。

政府部门要先制定补偿方案。这个方案需要交给上级政府审批，审批通过后要向公众公示。公示期间老百姓可以提意见，政府必须把收集的意见和修改情况再公示一次。

正式公告必须包含两个关键信息。一是完整的补偿方案细则，二是告知当事人有申请行政复议和行政诉讼的权利。公告发布后，政府部门要挨家挨户登记房屋信息，包括房产证、位置、用途、面积等，登记结果要公开给所有被拆迁户。

补偿标准有硬性规定。给被拆迁户的房屋补偿，不能低于同地段同类房屋的市场价。这个规定保障了老百姓不会因为拆迁吃亏。

三、补偿方式怎么选最划算？

选现金还是换房子要看具体情况。如果当地房价稳定，拿现金自己买房更灵活。要是房价涨得快，换房子可能更划算。

换房要注意三个细节。第一要看新房位置，第二要比对房屋质量，第三要确认换房面积是否等值。有些地方会提供多个安置小区可选，这时候要提前考察周边配套。

不能只看眼前利益。要算清过渡期的租房成本，考虑孩子上学、老人就医是否方便。如果新房要等好几年才能入住，得确认过渡费是否够租合适的房子。

四、容易忽视的补偿项目有哪些？

很多人不知道这三笔钱能要。搬家费不是按距离算，而是按家庭人口或物品数量计算。家里有大型家电的，搬冰箱、空调这些要单独算迁移费。

临时安置费常被低估。这个费用应该能覆盖同地段租房成本，如果给的补贴不够市场价，可以要求调整。超过约定安置时间的，法律规定要加发50%-100%的补贴。

房屋装修补偿容易起纠纷。装修补偿要提供当时的发票或凭证，没有凭证的按评估价算。特殊装修比如地暖、中央空调，记得要单独列出来谈。

五、遇到拆迁纠纷怎么办？

记住三个维权时间点。看到拆迁公告后10天内可提意见，收到补偿决定6个月内要申请复议，15天内可以行政诉讼。超过期限就丧失法律救济权利。

收集证据有诀窍。要用手机拍下房屋现状，保留房产证、土地证原件。签任何文件前要拍照留底，最好让家人全程录像。

找律师要注意三点。要看律师有没有处理拆迁案件的经验，要签正规委托合同，要先问清收费方式。遇到承诺"包赢"的律师要警惕，正规律师不会做这种保证。

每个拆迁户都有这些权利。可以要求公开补偿方案细则，可以申请查看评估报告原件，可以提出重新评估要求。对测量面积有疑问的，有权要求第三方复测。

最后提醒大家，法律规定的补偿底线是不能降低原有生活水平。如果觉得补偿不合理，千万不要急着签字。可以打12348法律援助热线，或者到当地司法局找值班律师咨询。记住拆迁谈判是持久战，保持冷静才能争取最大权益。