2024民法典中违章建筑买卖合同处理规定_民法典规定违章建筑怎么处置

房屋买卖合同怎么签才安全？五步教你避开违章建筑陷阱

一、签合同前必须知道的三个要点

民法典对违章建筑买卖有明确规定。如果买家明知房子是违建还要买，合同依然有效。但卖家如果隐瞒实情骗人签约，买家可以要求取消合同。

法律依据来自民法典三个条款。第一百四十八条说，被骗的人可以找法院或仲裁机构取消合同。第一百五十七条补充，合同取消后卖家要退钱，买家要退房。如果造成损失，犯错的一方要赔钱。第二百一十五条明确，就算房子没办房产证，买卖合同本身还是有效的。

二、发现违建会面临哪些处罚？

第一种情况是占用耕地盖房。法律规定必须拆掉非法建造的房子，把土地恢复原样。如果房子符合规划，政府会没收房子还要罚款。负责人可能被处分，严重的要坐牢。

第二种情况是没办准建证就开工。规划部门会先让停工，然后要求限期拆除或没收。这种情况基本都要罚款。

第三种情况是历史遗留的老房子。这类房子不能直接当违建处理。拆迁时要由多个部门联合认定，合法的要给补偿，非法的才不给。但有些地方会借拆迁名义强拆老房子。

三、遇到历史遗留房怎么办？

八十年代前建的房子很多手续不全。这类房子要区别对待，不能一刀切当违建。拆迁时要看建造年代、当时政策、是否唯一住房等情况。比如祖传老宅即使没证也要合理补偿。

四、合同有效和无效的两种情况

买家明知是违建还要买，合同有效。这种情况常见于价格特别便宜的交易。买家不能事后反悔，出了问题要自己担责。

卖家隐瞒违建事实骗人签约，买家发现后一年内可以取消合同。这种情况需要保留聊天记录、宣传资料等证据。常见套路是伪造房产证或谎称能补办手续。

五、买房的五个避坑指南

第一要查两证。看土地证和规划证原件，去相关部门核实真伪。第二看现场。违建多在楼顶加层或占用公共区域。第三签补充协议。写明若属违建卖家全额退款。第四留证据。录音录像保存销售承诺。第五请律师陪同。签约前做专业法律审查。

特别提醒：法院处理这类案件时，会考虑双方过错程度。明知故犯的买家可能只能拿回部分房款。建议遇到问题及时咨询专业律师，在24个月内提起诉讼。

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