2024建设工程监理合同怎么写,签订建设工程监理合同时需要注意什么

建设工程监理合同签订指南（2024年最新版）

一、合同基础内容要写全

建设工程监理合同是保障工程质量的重要文件。合同开头要写明甲乙双方的全称。必须标注清楚项目名称和项目地址。合同签订日期和生效日期要分开说明。每个签字栏旁边都要留出身份证号码填写位置。

监理单位的资质证明要作为合同附件。资质证明需要包含监理资质证书复印件。企业营业执照复印件也要附上。所有复印件都要加盖单位公章。缺少这些材料可能导致合同无效。

二、核心条款需要逐项确认

监理工作范围要具体说明。要写明是全过程监理还是阶段监理。施工图纸审核要单独列出来。材料进场检验必须包含在内。质量验收环节要明确到每个施工节点。

监理工作要求要量化指标。每天现场巡查次数要有规定。监理日志记录格式要统一标准。问题整改通知单的回复期限要写清楚。月度监理报告提交时间要提前约定。

三、费用条款必须算明白

监理费用计算方式有三种选择。可以按工程总造价百分比计算。也可以按实际工作量计取服务费。固定总价包干方式比较常见。不管哪种方式都要注明是否含税。

付款节点至少分三次支付。预付款不超过总费用的30%。主体结构验收后支付40%。竣工验收备案完成付清余款。逾期付款要写明违约金计算方式。

四、双方责任要划分清楚

建设单位要提供完整施工图纸。施工许可证复印件要及时交付。监理单位需要配备足够专业人员。总监理工程师不得随意更换。现场监理员必须持证上岗。

监理单位发现问题要当天通知。重大质量隐患有权要求停工。建设单位不得干预正常监理工作。施工方整改必须经过监理确认。任何指令都要有书面记录。

五、风险防范措施不能少

合同要写明不可抗力处理办法。自然灾害导致停工要约定工期顺延。政策变化造成的影响需要特别说明。材料价格波动超过5%可协商调整。

争议解决首选工程所在地法院。也可以约定仲裁委员会处理纠纷。合同解除条件要列出具体情形。监理单位严重失职可终止合同。建设单位拖欠费用超30天可暂停服务。

合同签订前要做五项检查

第一核对监理单位资质等级。二级资质只能承接3000万以下项目。第二查看总监理工程师注册证。专业必须与工程类型相符。第三确认付款方式可行性。建设单位账户余额要有证明。第四检查合同条款有无冲突。特别注意质量标准和验收规范。第五留存双方签章原件至少两份。

常见问题处理方案

监理人员变更要提前7天申请。替代人员资质不得低于原标准。工作内容变更需要补充协议。新增监理范围要重新计费。提前终止合同要赔偿损失。违约方需支付三个月监理费。

电子合同签订注意事项

线上签约要用可靠电子签名平台。签约过程要全程录屏存档。合同附件需转换成PDF格式。每页都要添加数字水印。邮件发送要使用企业加密邮箱。

合同履行期间管理要点

每月召开监理例会留存会议纪要。重要事项必须采用书面联系单。设计变更需要四方会签确认。监理通知单编号要连续登记。所有文件归档保存至工程保修期结束。

最新政策变化提示

2024年起实行监理报告制度。地基基础和主体结构验收需专项报告。危大工程监理细则要单独备案。装配式建筑增加构件监造条款。绿色建筑施工需增加环保指标。

通过以上要点梳理，建设单位和监理单位可以签订完整有效的监理合同。合同内容既要符合法律规定，又要满足实际管理需要。建议双方在签约前请专业律师审核条款，确保合同具备可操作性。合同执行过程中要做好过程记录，为可能出现的纠纷保留证据链。