2024建筑工程施工合同的规定

【建筑工程合同五大核心要点】

一、合同是什么和有什么用

建筑工程合同是建设单位和施工单位签订的书面协议。建设单位是出钱请人干活的一方，施工单位是负责实际施工的一方。合同里写清楚双方要做什么事、有什么权利和义务。

这种合同有两个主要作用。第一是给施工队明确任务要求，同时保证建设单位按时付钱。第二是成为管理工程质量、进度和成本的重要依据。签合同的双方是平等关系，任何一方都不能强迫对方接受不公平条款。

二、合同由哪些部分组成

我国现在使用的建筑工程合同参考了国际通用的FIDIC土木工程合同标准。合同文件包含三个主要部分：协议书、通用条款和专用条款。还有三个补充文件：施工项目清单、材料设备清单和保修承诺书。

协议书是合同的核心部分，记录双方达成共识的关键内容。通用条款是适用于所有工程的常规规定，专用条款是根据具体项目特别制定的条款。三个附件分别列出施工单位负责的项目、建设单位提供的材料设备以及工程保修的具体要求。

三、合同必须包含的11项内容

1. 工程范围：具体说明要建哪些部分，比如是否包含水电安装或装修工程

2. 施工期限：明确开工日期和计划完工日期

3. 分段工程时间：对包含多个阶段的工程，要规定每个阶段的起止时间

4. 质量标准：注明使用哪种验收标准，如国家标准或行业标准

5. 工程费用：写明总造价或计算方式，不同算法会产生价格差异

采用招标中标的工程，以中标价格为准。按设计图纸包干的工程，以审批后的预算为准。暂时不能确定总价的工程，要写明计价规则、采用何种定额标准以及结算审核方式。

6. 资料交付：建设单位要及时提供勘察报告、设计图纸等技术文件

7. 材料供应：分清哪些材料由建设单位提供，哪些由施工队采购

8. 付款方式：包括预付款、进度款、结算款和质保金四个部分

9. 验收流程：按国家规定的方法和标准进行验收

10. 保修条款：明确保修期限和保修范围，一般基础工程保修5年

11. 协作义务：双方要及时沟通配合，比如定期报告进度、配合检查等

四、质量问题如何处理

当工程质量不达标时，施工单位要承担两种责任。第一是免费返工修理，直到符合合同要求。所有修理费用由施工方自己承担。第二是赔偿延期损失，即使修好后质量合格，但因返工导致交工延迟的，施工方要赔偿建设单位损失。

五、合同转让有什么规定

转让合同必须满足三个条件。第一是原合同本身合法有效，无效合同不能转让。第二要双方协商一致，不能单方面转让。第三要办理必要手续，需要审批的合同要重新报批。

有三种情况不能转让合同：

1. 合同本身具有特殊性，比如为特定单位定制的工程

2. 签订时明确约定不得转让

3. 法律禁止转让的情况，例如涉及保密要求的工程

重点提示：合同转让必须获得原审批机关同意。私自转让未经批准的合同属于无效行为。如果因为转让导致损失，转让方要承担赔偿责任。

特别提醒：2021年起《民法典》实施后，原《合同法》相关内容已更新。签订合同时要注意使用最新合同范本，涉及重大工程建议咨询专业律师。工程纠纷案件需要准备完整的合同文件、签证单、验收记录等证据材料。