2024工程总承包合同如何规定_工程总承包合同2017版

工程总承包合同常见问题解答

一、总承包合同的基本要求

我国鼓励采用工程总承包模式。发包单位要和总承包单位签订总承包合同。总承包单位负责完成整个工程项目。法律规定禁止将工程拆分成多个部分发包给不同单位。

发包单位有两种发包方式。第一种是把勘察、设计、施工和设备采购整体交给一个总承包单位。第二种是选择其中一项或几项交给总承包单位。但必须保证每个承包单位独立完成分配的任务。

总承包单位获得项目后可以分包部分工程。但需要满足两个条件。第一是选择具备合格条件的分包单位。第二是除合同允许的分包外，必须获得建设单位批准。特别要注意的是主体结构施工必须由总承包单位自己完成。

二、分包单位的责任划分

总承包单位要对建设单位负主要责任。分包单位需要向总承包单位负责。如果分包工程出现问题，总承包单位和分包单位要共同向建设单位承担责任。

法律明确规定两种禁止行为。第一是总承包单位不能把工程交给不合格的分包单位。第二是分包单位不能再次转包工程。这些规定保障了工程质量和管理责任。

三、发包人违约的常见情形

第一种违约是不履行合同义务。比如未按时提供施工场地或延迟支付工程款。这种情况发包人不仅要顺延工期，还要赔偿承包人的实际损失。

第二种是单方面中止施工。包括工程暂停、暂缓施工等情况。发包人需要采取补救措施，同时赔偿停工导致的损失。具体包括人员窝工、设备闲置、材料积压等费用。

第三种是擅自使用未验收工程。如果发包人提前使用建筑物导致质量问题，需要自行承担责任。这种情况常见于开发商提前让业主入住未验收楼盘。

第四种是逾期验收工程。合同规定的验收日期过后，发包人需要按约定支付延期违约金。违约金标准通常按工程总价百分比计算。

第五种是拖欠工程款。这种情况要按银行延期付款规定处理。承包人有权要求支付欠款和利息，严重时可申请法院强制执行。

四、违约责任的承担方式

赔偿实际损失是最常见的处理方式。承包人需要提供损失证明，包括人工费、机械租赁费、材料损耗等有效票据。发包人核实后应在约定期限内支付赔偿金。

支付违约金适用于合同有明确约定的情况。违约金计算方式有两种。一种是固定金额，另一种是按欠款金额的日利率计算。违约金和赔偿金可以同时主张。

采取补救措施适用于工程返工情况。发包人要配合整改方案，承担设计变更产生的费用。如因设计错误导致返工，发包人还要赔偿承包人额外支出。

五、处理纠纷的注意事项

签订合同时要明确责任条款。建议详细列出各种违约情形和对应处理方法。约定争议解决方式，可选择仲裁或法院诉讼。

收集证据是关键环节。承包人要注意保存施工日志、验收记录、往来函件。材料进场单、监理签字文件都是重要凭证。照片和视频能直观反映现场情况。

及时主张权利很重要。发现违约行为要立即发函告知对方。根据法律规定，索赔请求要在知道违约后两年内提出。超过时效可能丧失胜诉权。

专业咨询能有效规避风险。建议在签订合同前咨询法律人士。发生纠纷时可向建设工程律师寻求帮助。各地建筑业协会有专门的法律援助服务。

通过了解这些规定，发包单位和承包单位都能更好维护自身权益。总承包模式既能提高工程效率，又能明确各方责任。遵守法律规定是保障项目顺利实施的基础。