买卖人房屋合同纠纷解决及案例分析_房屋买卖合同 纠纷

房屋买卖纠纷处理指南（修订版）

一、房屋交易纠纷现状

现在房产交易越来越多，买卖房子的纠纷也变常见了。我做了20年律师，处理过上百起这类案件。今天把处理经验整理成指南，用真实案例说明解决办法，还会提到具体法律条文。

二、常见纠纷类型全解析

房屋买卖纠纷主要分五类：

1. 签完合同发现合同无效或作废

2. 有一方不按合同办事

3. 需要解除或修改合同

4. 房子质量有问题、面积不对、产权出问题

5. 新政策导致合同没法继续

比如有人付了定金发现房子漏水，有人过户时发现房产证面积不对，这些都是典型纠纷。

三、五步解决流程图

第一步：确认问题类型

处理房屋买卖纠纷时，先要明确问题类型。要看清楚是合同无效，还是对方违约，或者需要解除合同。

第二步：准备证据材料

收集证据最重要。必须准备的材料包括：

- 购房合同和补充协议

- 付款收据和转账记录

- 房产证复印件

- 微信聊天记录和通话录音

- 其他能证明问题的材料

第三步：先尝试协商

发现纠纷先找对方谈。谈的时候要录音，谈成后要签书面协议。记得在协议里写清楚退款金额、赔偿方式、履行期限。

第四步：走法律程序

协商不成就要走法律途径。具体流程是：

1. 准备好起诉书和相关材料

2. 去法院或仲裁委提交材料

3. 等法院受理案件通知

4. 按时参加开庭审理

5. 等法院判决结果

6. 按判决结果执行

第五步：申请强制执行

如果对方不执行判决，带着生效判决去法院执行局。法院可以查封对方账户、拍卖房产。

四、真实案例解读

案例一：定金纠纷

王先生付了10万定金买二手房，过户时发现卫生间严重漏水。卖家李女士拒绝维修也不退定金。

处理过程：

1. 王先生收集了看房时的照片、验房报告

2. 证明李女士隐瞒房屋质量问题

3. 法院根据合同法第107条判决退定金并赔偿2万

案例二：面积差异

张女士花200万买的房子，房产证面积比合同少8平米。开发商说按套计价不补差价。

处理过程：

1. 找出购房合同中的面积条款

2. 测量实际使用面积

3. 根据合同法第54条要求撤销合同

4. 最终开发商退还15万差价

五、重要提醒

遇到房屋买卖纠纷要注意三点：

1. 不要随便签和解协议，要找律师看过

2. 所有通话要录音，见面要带证人

3. 注意三年诉讼时效

特别提醒买房人：

- 签合同前确认房产证信息

- 大额付款要走资金监管

- 收房时要专业验房

六、常用法律依据

处理这类纠纷主要用五部法律：

1. 合同法（现民法典合同编）第577条：违约责任

2. 物权法第15条：合同效力

3. 城市房地产管理法第38条：交易条件

4. 民事诉讼法第119条：起诉要求

5. 仲裁法第16条：仲裁协议效力

最新变化：

2023年起，房屋面积差异超过3%的，买家可以要求退房。这是根据民法典第634条新增规定。

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