乡村自建房施工合同纠纷解决及案例分析_农村建房合同案例

# 农民朋友必看！自建房纠纷解决五步法

## 一、签合同前必须知道的七件事

盖房子前签合同就像买保险。很多农民觉得熟人帮忙不用签合同，结果吃了大亏。去年邻村老王家盖房，因为没签合同，包工头拿了钱跑了，现在房子还是个空架子。

合同里必须写清楚七样东西：工程名字、施工地点、房子大小、结构类型、工程量。要写明总价多少钱、怎么付钱、什么时候付。工期多长、什么时候干完活。质量要达到什么标准。施工队要负责什么，房主要承担什么。违约了怎么赔钱。出了问题去哪里说理。

## 二、白纸黑字写清楚才靠谱

口头约定最要不得。去年张家村两家人找同一个包工头盖房，就因为一家签了合同一家没签，结果没签合同的那家多花了三万冤枉钱。

合同必须用纸写下来，不能光靠嘴巴说。双方都要在合同上按手印或者盖公章。最好找村干部当见证人，这样更有保障。合同要复印三份，房主、施工队、村委会各留一份。

## 三、盖房子时要注意这些事

施工队进场要先看资质。很多农民觉得能盖房子就行，结果找来的人连水泥标号都分不清。去年李家屯有人用了劣质钢筋，现在墙面全是裂缝。

房主要天天到工地盯着看。重点检查钢筋数量、水泥标号、砖块质量。发现材料不对马上叫停。每个施工阶段结束要验收，地基打完验一次，封顶前再验一次。发现问题立刻让施工队返工。

付款要按进度来。千万别开工就给全款。建议分四次付款：开工给30%，盖好主体给40%，装修完给25%，最后留5%当质保金。转账要留凭证，现金支付要让对方写收条。

## 四、发现问题该怎么办

看到质量问题别忍着。上个月王村有人发现屋顶漏水，施工队拖着不修，后来房主直接把问题发到村民群里，三天就解决了。

小问题先找工头说。比如墙面不平、瓷砖空鼓，要让施工队马上修补。大问题要请专业机构鉴定。去年赵家房子倾斜，住建局来检测发现地基打浅了，最后施工队赔了八万块。

重要事情要留证据。打电话要录音，见面谈要录像。微信聊天记录别删除，材料样品要封存。这些将来都是打官司的重要证据。

## 五、闹矛盾了怎么处理

先坐下来好好谈。去年刘家因为工期拖延，本来要打官司，后来在村委会调解下，施工队赔了误工费，双方还继续合作。

找调解最省事。每个乡镇都有司法所，他们调解不收费。行业协会也能帮忙，比如建筑协会懂行的人多，说话双方都服气。调解书要写明怎么整改、什么时候赔钱，双方签字就生效。

仲裁比打官司快。双方同意可以去县里的仲裁委，一般两个月就能出结果。但要注意必须有书面仲裁协议，不能临时起意。仲裁结果和法院判决一样有效。

最后手段是上法院。准备好合同、付款凭证、照片视频、检测报告。写起诉状要写清楚诉求，比如要返工、赔钱、解除合同。诉讼费按索赔金额算，十万块的案子大概交两千元。

## 真实案例教你维权

案例一：老周家新房拖了半年没封顶。合同写明了六个月工期，结果施工队跑去接别的活。老周拿着合同找工头，最后要到两万块违约金。合同法规定，违约就要赔钱，白纸黑字写得明明白白。

案例二：吴大姐家墙面掉灰，施工队说是材料问题不认账。后来检测发现是水泥掺多了沙子。建筑法说房子必须达标，法院判施工队赔了三万维修费。

## 记住这些法律武器

1. 合同法107条：违约就要担责任，该修就修该赔就赔

2. 建筑法63条：房子质量必须过关，安全第一

3. 仲裁法4条：想仲裁必须双方都同意

4. 民事诉讼法3条：法院管各种纠纷，有理就能告

## 给农民朋友的贴心提醒

签合同就像戴安全帽，平时觉得麻烦，出事能保命。每个环节都要留证据，手机拍照很方便。遇见问题别怕事，法律站在讲理的人这边。盖房子是大事，多问多看多留心，才能住得安心。