乙方租赁期间不得涉及法律_乙方租赁期间必须遵纪守法

租赁合同纠纷处理指南

一、租赁合同的核心要求

租赁合同里常出现一个问题。乙方在租用期间不能做违法的事。这个条款保护甲方权益。如果乙方违反规定，甲方有权终止合同。乙方还要承担法律后果。

合同里必须写清楚这条规定。甲方和乙方都要明白具体要求。违法活动包括经营非法业务、破坏环境、违反安全规定等。合同要列出具体禁止事项，不能只说空话。

二、签约前的准备工作

签合同前要做好三件事。甲方要检查乙方的信用记录。甲方要查看乙方的经营情况。这些检查能帮助甲方判断乙方能不能履行合同。

双方要仔细讨论合同条款。重点说明哪些行为算违法。要在合同里写明违约后的处理办法。比如罚款金额、合同终止条件等。最好请专业律师帮忙看合同。

准备书面证明材料。保存乙方的营业执照复印件。保留场地检查记录。这些材料日后可能成为重要证据。

三、合同执行中的注意事项

甲方要定期检查租赁场所。每个月至少现场查看一次。注意观察是否有可疑活动。比如存放违禁物品、超范围经营等。

发现异常情况要立即处理。拍照录像保存证据。向乙方发出书面警告。要求限期整改违法问题。整改通知书要乙方签字确认。

乙方要严格遵守合同规定。经营项目不能超出约定范围。及时办理相关许可证件。遇到检查要主动配合执法人员。

四、纠纷处理步骤

收集证据是第一步。整理合同原件和补充协议。收集现场照片、监控录像。保存政府部门的处罚决定书。整理双方往来沟通记录。

先尝试协商解决。出示证据说明乙方违约事实。提出具体解决方案。比如限期搬离、支付违约金等。协商过程要录音或做书面记录。

协商不成可走法律程序。向法院提交起诉状和证据材料。重点证明乙方存在违法行为。要求终止合同并赔偿损失。诉讼期间可申请财产保全。

五、真实案例与法律依据

2019年杭州服装厂案例：乙方在厂房内加工假冒名牌服装。市场监管部门查处后，甲方立即终止合同。法院判决支持甲方，乙方赔偿三个月租金。

2021年深圳餐饮店案例：乙方违规排放油烟被罚款。甲方根据合同条款收回商铺。乙方起诉要求继续履行合同，法院驳回其请求。

法律明确规定违约处理办法。合同法第107条指出违约方要赔偿损失。第110条说明严重违约可解除合同。民法典第563条新增不定期合同解除规则。

重要提示：合同条款要对照最新法规。2021年后签订合同要引用民法典条文。各地法院对类似案件判决标准基本一致。重点看违约行为是否影响合同根本目的。

预防纠纷的关键在事前防范。签约时约定明确违约条款。履行期间做好日常监督。发现问题及时固定证据。这样处理纠纷时才能掌握主动权。