中介三方买卖合同范本_中介三方合同如何无效

房地产交易必看：三方合同全流程指南

一、买房签合同前的准备

房产买卖涉及金额大，签合同是保护买卖双方的关键步骤。这份三方合同需要买家、卖家和中介共同签订。合同里写清楚各自要做什么，避免后面出问题。作为处理过上百起房产纠纷的律师，我见过太多因为合同没签好引发的麻烦。下面这份指南帮你避开常见陷阱。

二、三方合同有什么用

三方合同就像一份保证书，把各方要做的事都写下来。比如房子价格怎么定，钱分几次付，什么时候交房。合同里还会写清楚房子本身的信息，比如地址多大面积，有没有抵押贷款。中介的任务是帮双方谈条件，确保交易合法。签了这份合同，谁不按约定办事就要赔钱。

三、签合同的六个步骤

第一步谈价格

买家先看房，和卖家谈好价钱。这时候中介要核实房产证信息，确认卖家能合法卖房。买家最好自己查下房子有没有被查封，或者欠物业费。

第二步写合同

重点检查五个内容：

1.买卖双方和中介的姓名电话

2.房子的具体地址和面积

3.总价和付款方式（分几次付）

4.交房的具体日期

5.违约怎么处理

注意：付款时间要写具体日期，不要写"过户后三天"这种模糊说法。交房标准要写明是否带家具，水电费结清没有。

第三步办过户

签完合同后15天内要去房管局办手续。买家要带身份证、户口本，卖家要带房产证。现在很多城市可以网上预约，提前查好需要哪些材料。

第四步申请贷款

需要贷款的买家要注意两点：

1.首付款要在合同里单独写明

2.贷款不成功怎么处理要写清楚

最好多留10天时间，防止银行放款延迟

第五步交房验收

交房当天要做四件事：

1.检查房屋状况

2.查水电燃气表数

3.过户物业手续

4.收回所有钥匙

记得让卖家留下家电说明书和保修卡

第六步完成交易

所有手续办完，中介会收取服务费。记得要正式收据，不要接受手写白条。

四、真实案例教训

案例1：首付款纠纷

张先生买房签合同后，拖了1个月才付首付。卖家王阿姨不愿意过户，双方闹上法庭。法院判张先生按合同赔了8万违约金。关键点：合同写明超过10天不付款算违约。

案例2：材料造假

李女士买房时，卖家伪造了离婚协议隐瞒共有产权。过户时发现房子还有前妻的份额，交易直接失败。法院支持李女士要回全部定金，卖家还要赔中介费。重点：合同里写明卖家保证材料真实。

案例3：交房纠纷

刘先生收房时发现原房主搬走了定制的柜子，但合同没写哪些家具留下。最后中介赔了3000元了事。教训：要在合同附件列明包含的家具清单。

五、合同模板这样写

买房人：张三 电话138XXXXXX

卖房人：李四 电话139XXXXXX

中介方：XX房产 地址XX路XX号

房屋信息：

地址：XX市XX区XX小区1栋101

面积：89平方米

房产证号：XXXXX

交易条款：

1.总价300万元，分三次付清：

- 签约付50万定金

- 过户当天付200万

- 交房后付尾款50万

2.过户在签约后20天内办理

3.交房时间定在过户完成7日内

违约责任：

1.买家逾期付款，每天赔总价0.05%

2.卖家逾期交房，每天赔同样金额

3.材料造假方赔双倍定金

争议处理：

出现问题先找中介协商，协商不成去房屋所在地法院起诉

特别提醒：

1.本合同签订后，卖家不得再带其他人看房

2.买家有权带专业人员验房

3.物业费结算到交房当天

签字栏：

买家：_________ 日期：_________

卖家：_________ 日期：_________

中介：_________ 日期：_________

六、律师特别提醒

签合同前做好三件事：查房产证原件、拉产权信息表、确认卖家身份证。遇到学区房要额外注意户口迁出时间。最好约定留10万尾款，等户口迁出再支付。记住所有口头承诺都要写进合同，中介的保证也要让他们盖章确认。保存好每次的付款凭证，微信聊天记录也别删除。只要合同写得清楚，九成以上的纠纷都能避免。