个人房屋买卖合同范本免费下载_个人房屋买卖合同范本简单

个人房屋买卖合同签订全流程指南

一、如何获取正规合同模板

第一步是找政府网站或房产交易中心网站。这些地方能下载正规合同。注意要选最新版本的模板。下载前检查文件格式，确保能正常打开和编辑。

下载后要逐条阅读合同内容。重点看房屋信息、付款时间、过户手续这些部分。遇到不明白的条款要标记出来。可以用不同颜色标注需要修改的内容。

修改合同时要核对身份证号码、房产证编号等关键信息。交易金额要用大写汉字和阿拉伯数字同时写明。付款方式要具体到银行转账还是现金支付，分几次付款都要写清楚。

二、合同必须包含的七个要点

第一要写清楚买卖双方的全名和身份证号。第二要准确填写房屋地址和房产证编号。第三要写明交易总价和付款方式。第四要约定过户手续办理时间。第五要说明交房标准和日期。第六要列明违约责任。第七要留双方签字位置和日期。

付款时间要具体到年月日。比如写"买方在2023年12月31日前支付首付款30万元"。过户时间要留出办理手续的期限，可以写"卖方在收到全款后20个工作日内配合办理过户"。

交房标准要写明是否带家具家电。水电煤气费结清时间也要约定。最好写明交房时要做物业交接手续，结清物业费。

三、真实案例教你避开陷阱

张先生买房时合同没写违约金条款。卖家拖延半年不过户，法院只能判继续履行合同，没法让卖家赔钱。这个案例提醒我们，合同必须写明每天万分之五的违约金。

李女士买的房子过户时发现被查封。原来卖家欠债没告诉买家。法院判卖家退还全部房款还要赔偿损失。这种情况可以在合同里加一条：卖家保证房屋无抵押无纠纷，如有问题要双倍返还定金。

王先生合同约定用现金付款，结果被卖家赖账说没收到钱。现在要改成银行转账，保留汇款凭证最保险。合同里要写明付款到哪个银行账户，户名和账号都要写全。

四、必须知道的五条法律规定

合同法第60条规定，签了合同就要按约定办事。卖家不交房或买家不付款都算违约。物权法第9条说房产证是房子归属的证明，不过户不算真正买房。

民法典第563条规定，拖了三个月不付款或交房，对方可以解除合同。第584条明确违约方要赔偿实际损失。第143条说合同内容不违法才有效。

特别注意农村宅基地房屋买卖需要符合当地政策。城市商品房要注意是否限购。经济适用房要满五年才能交易。这些都要在合同里写清楚。

五、签合同时的六个注意事项

带齐身份证、房产证、户口本原件。复印件要双方签字确认。现场检查房产证和身份证是否一致。房产证上有共有人时，必须所有人都到场签字。

签字要用黑色水笔，不能涂改。写错字要划掉后在旁边重写，双方在修改处按手印。每页合同都要签骑缝章或按骑缝手印。

签完合同要马上复印三份。买方、卖方、中介各留一份。原件最好存在银行保险箱。用手机拍下所有材料存档，包括签字过程可以录像。

合同生效后要按时付款，保留好汇款凭证。催促对方及时办理过户，超过约定时间要发书面通知。交房时要查水表电表数字，在物业办理更名手续。

遇到卖家反悔涨价，可以起诉要求继续履行合同。收集看房记录、聊天记录、转账记录作为证据。买家违约不想要房的话，定金可能拿不回来。

六、常见问题解决办法

合同丢失可以到公证处补办手续。需要买卖双方带身份证重新签字确认。有中介参与的，可以找中介要备份合同。

发现房子有质量问题，先看合同有没有保修条款。没约定的可以协商维修费。严重质量问题可以要求退房，但要有专业鉴定报告。

房价上涨卖家不过户，可以申请法院查封房产。同时要起诉要求强制过户，这种情况一般需要付清全款才能执行。

共有房产权属纠纷最常见。签合同前要查档案确认产权情况。有继承情况的要所有继承人到场，提供放弃继承权的公证材料。

通过中介买房要签三方合同。注意中介费支付时间，约定好过户成功后才付全款。保留中介的书面承诺，防止后期扯皮。

这份指南详细说明了房屋买卖的每个步骤。从找合同模板到签字注意事项，再到纠纷处理办法，都给出了具体建议。记住要逐条核对合同内容，保留所有交易凭证，遇到问题及时找专业律师咨询。只要按规范操作，就能顺利完成房产交易保障自身权益。