个人建房承包包工合同范本_个人建房包工包料承包合同

建房子签合同要注意的五个关键点

一、签错合同可能让你吃大亏

现在很多人自己盖房子都会找施工队签合同。但很多人不懂法律知识，随便写个合同就签字。等到房子出问题才发现合同没写清楚，最后只能自己吃亏。去年有个案例，张先生在村里盖房和包工头签了简单合同，结果施工队用劣质水泥，导致墙面开裂。法院判决时发现合同没写材料标准，最后张先生自己承担了损失。

二、手把手教你写承包合同

这里提供一份简单实用的合同模板，用普通人都能看懂的话写成：

房主（甲方）：______

施工队（乙方）：______

第一条 盖什么房子

房子名称：______

盖房地址：______

要盖哪些部分：______（比如三层小楼、院子围墙等）

第二条 怎么承包

施工队要按房主给的图纸盖房

施工队自己准备所有材料和工人

第三条 时间要求

开工日期：______

完工日期：______

第四条 质量要求

房子要符合国家建筑标准

验收合格才能付尾款

第五条 付钱方式

分三次付款：开工付30%，盖到二楼付50%，验收后付20%

每次付款前施工队要提供进度照片

第六条 违约处理

施工队拖延工期每天扣500元

房主拖欠工程款每天付300元利息

第七条 出问题怎么解决

先商量着解决

商量不成去当地法院

第八条 其他事项

合同一式两份各拿一份

签字当天生效

三、签合同前必须做的五件事

第一步 查施工队底细

看他们有没有营业执照

有没有盖过类似房子

最好去他们之前盖的房子看看质量

第二步 写清楚每个细节

材料品牌要写具体（比如用海螺牌水泥）

施工标准要写明（比如墙面要贴平整）

连打扫建筑垃圾都要写进合同

第三步 定好工期和付款

建议分阶段付款：

开工付30%

完成主体结构付40%

全部完工验收后付30%

每次付款都要施工队提供进度证明

第四步 天天盯着施工

每天去工地看材料对不对

检查钢筋水泥的合格证

每个施工阶段都要拍照留证

第五步 提前说好纠纷处理

合同里写明有问题先找村干部调解

调解不成再去法院

最好约定在房主所在地法院处理

四、两个真实教训要记住

案例一：偷工减料害人害己

李大姐盖房合同没写材料要求，施工队用便宜钢筋。结果二楼楼板塌了，砸伤工人。法院判施工队赔钱，但负责人早就跑路，李大姐只能自己出医药费。

重点：合同要写明"全部材料必须有三证（合格证、检验证、生产许可证）"

案例二：乱改设计惹麻烦

王叔盖房时临时要加个阳台，没签补充协议。结果阳台超重导致房子倾斜，施工队说这是房主要求的不负责。最后王叔自己花了8万块加固房子。

重点：任何设计变更都要双方签字确认，最好找专业设计师把关

五、这些细节不注意会后悔

1. 身份证复印件要留

签合同时要把施工队负责人的身份证复印件贴在合同后面，防止出事找不到人

2. 买保险很重要

要约定施工队必须给工人买意外险，很多小工头为省钱不买保险，出事房主也要担责

3. 验收标准要拍照

合同里附上验收清单：

墙面平整度误差不超过5毫米

门窗开关顺畅不卡壳

水电线路要拍视频留存

4. 留质保金最保险

工程款要留5%作为质保金，验收后半年没质量问题再支付

5. 每天记施工日志

准备个本子记录：

今天来了几个工人

用了什么材料

发现什么问题

双方都要签字确认

盖房子是大事，签合同不能马虎。记住要看证件、写细节、分阶段付款、天天检查、留好证据。碰到问题别着急，先看合同怎么写的。最好找个懂建筑的朋友帮忙看合同，花点小钱请专业监理更靠谱。只要按这些步骤做，就能大大减少被骗的风险，顺顺利利把新房盖好。