业主装修委托合同_装修合同委托书怎么写

# 装修合同避坑指南：五个必须注意的关键点

## 一、装修合同必须知道的五个常识

装修合同是业主和装修公司签的书面约定。这个合同写明房子怎么装修、用哪些材料、花多少钱。很多纠纷都是因为合同没写清楚或者装修质量差。

国家有四部法律管装修合同。合同法规定双方都要守信用。建筑法要求装修公司保证工程质量。消费者权益保护法保护业主的权益。住宅装修管理办法专门管家庭装修的事。

## 二、合同里要写清楚的七件事

合同开头要写业主和装修公司的名字、电话。装修范围要写清楚改哪些墙、铺什么地板。工程款要写总价和付款时间，比如开工付30%，中期付40%。

材料清单要写清楚品牌和型号。比如瓷砖用哪个牌子、什么尺寸。质量验收标准要写明白，比如墙面平整度误差不超过3毫米。完工时间要写具体日期，比如2023年10月1日前完工。

最重要是违约条款。要写清楚如果延期每天赔多少钱，材料用错怎么处理。建议加上验收不合格要返工，返工期间不付房租房贷的条款。

## 三、签合同前要做的四件准备

先查装修公司有没有营业执照。看资质证书上写的能不能做家装工程。让设计师出示资格证书，看是不是正规学校毕业的。

去他们正在施工的工地看看。重点看水电改造是否横平竖直，瓷砖铺贴有没有空鼓。和已经完工的业主聊聊，问有没有增项收费。

要把所有要求写进合同里。比如"全屋用立邦乳胶漆"不能只写"用品牌涂料"。付款方式要分四期，留10%尾款验收后付。

## 四、施工过程中要盯紧三个重点

材料进场要对着合同验货。检查瓷砖背面有没有品牌logo，电线是否国标铜芯。发现材料不对马上停工，要求更换。

每周去工地看两次进度。检查防水是否做够24小时闭水试验，吊顶龙骨间距是否符合标准。发现问题用手机拍照，当天发微信给项目经理。

每个阶段完工要签字确认。水电改造完要测电路负荷，贴砖完要敲有没有空鼓。发现问题就在验收单上写整改要求，整改完再付下一笔钱。

## 五、装修完要做的三件收尾工作

最后验收要带卷尺和水平仪。量柜子尺寸是否和图纸一致，检查所有开关插座是否通电。测试地漏排水速度，打开所有水龙头看有没有漏水。

付尾款前要装修公司开保修单。一般基础工程保2年，防水保5年。要保留合同复印件、付款凭证和所有沟通记录，最好拍照存网盘。

如果发现质量问题，先找装修公司维修。修不好可以找消费者协会投诉，或者去法院起诉。合同法第107条说装修公司违约要赔偿，建筑法第69条要求返工不合格工程。

特别提醒：签合同时要加上环保条款。写明装修后空气质量检测达标，甲醛含量不超过0.08mg/m³。如果检测超标，装修公司要负责治理到合格为止。