业主共有权纠纷的起诉主体_业主共有权纠纷的起诉主体是谁

# 业主共有权纠纷如何解决：你需要知道的五个关键点

## 一、小区公共权益纠纷越来越多

城市发展速度快，小区数量不断增加。业主们常遇到公共区域被占用、物业违规操作等问题。这类纠纷直接影响居住品质，但很多业主不清楚该怎么维权。法院数据显示，近三年这类案件数量每年增长超过15%。业主需要了解基本法律知识，才能有效保护自己的权益。

## 二、哪些人有权提起诉讼

### （1）业主委员会代表集体行动

业主委员会是小区的法定代表机构。当电梯维修基金被挪用、绿化带改建停车场这类损害全体业主利益的情况发生时，业委会可以直接向法院起诉。2021年北京某小区业委会成功起诉物业公司，追回被侵占的公共收益83万元。

### （2）单个业主的特殊情况

个人在特定情形下也能单独起诉。比如自家阳台被隔壁违规扩建影响采光，或者物业禁止某户使用公共设施。但要注意诉讼请求必须符合整体利益。上海的王女士曾因私自起诉要求拆除消防通道隔离门被驳回，法院认定该设施关系整栋楼安全。

### （3）多数业主联合维权

法律规定涉及公共区域的重要决定，需要双过半业主同意——即占建筑物总面积过半且业主人数过半。遇到开发商违规出售公共车位、物业擅自提高管理费等情况，满足条件的业主团体可以集体起诉。杭州某小区217户业主联合起诉开发商，最终获赔每户3000元。

## 三、维权七步走流程

### 第一步：明确问题类型

先判断纠纷性质。常见类型有三大类：

- 物业公司违规（乱收费、账目不清）

- 公共区域被侵占（违建、改变用途）

- 共有财产受损（电梯故障不维修、外墙广告收益未分配）

### 第二步：收集关键证据

准备五类材料：

1. 书面文件：物业合同、业主大会议事录、缴费记录

2. 影像资料：现场照片、监控视频

3. 财务凭证：维修基金使用明细、公共收益报表

4. 沟通记录：与物业的往来函件、微信群聊天记录

5. 第三方证明：居委会调解记录、专业机构检测报告

### 第三步：选择起诉主体

根据问题影响范围决定：

- 涉及全体业主选业委会

- 影响特定群体选多数业主联合

- 个人权益受损可单独起诉

### 第四步：准备诉讼材料

起诉状要写清三点：

- 被告做了什么侵权行为

- 造成了哪些具体损失

- 希望法院如何判决

附上证据清单，按时间顺序编号整理。

### 第五步：向法院提交申请

到被告所在地基层法院立案庭提交材料。诉讼费按标的额计算，5万元以下案件固定收费50元。北京朝阳区法院提供线上立案服务，整个流程三天内可完成。

### 第六步：法庭攻防要点

庭审时重点做好三件事：

- 用证据还原事实经过

- 引用具体法律条文（如物权法第76条）

- 反驳对方不合理主张

广州某案件业主当庭播放物业经理同意违建的录音，成为胜诉关键证据。

### 第七步：执行与后续

胜诉后两个月内可申请强制执行。如果对判决不服，要在15天内上诉。深圳某小区通过申请强制执行，成功让开发商拆除违规建造的垃圾站。

## 四、真实案例参考

### 案例1：电梯广告收益之争

成都某小区业委会发现物业私吞电梯广告收入三年累计38万元。业委会收集广告合同、银行流水等证据起诉，法院判决物业双倍返还76万元。这笔钱后来用于更新儿童游乐设施。

### 案例2：停车位违规出售

郑州某楼盘将人防工程车位卖给业主，43位业主联合起诉。法院认定人防车位不能买卖，判决解除合同，开发商退还全部款项。这个案例被最高人民法院列为指导案例。

### 案例3：楼顶违建阳光房

武汉某业主在顶楼搭建玻璃房，导致楼下多户漏水。受损业主提供漏水照片、维修费用清单，法院判决拆除违建并赔偿每户2.8万元。该业主拒不执行，最终被法院强制拆除。

## 五、必须掌握的法律规定

1. 物权法核心条款

- 第70条：明确业主对专有部分和共有部分的权利

- 第76条：重大事项需双过半业主同意

- 第83条：业主大会和业委会的法律地位

2. 物业管理条例要点

- 物业公司需每季度公示收支

- 公共收益归全体业主所有

- 维修基金使用需业主表决

3. 民事诉讼关键规定

- 起诉状基本要素要求

- 证据提交时限规定

- 判决执行申请流程

业主遇到纠纷时，建议先与物业或侵权方协商，同时注意保存证据。协商不成再走法律途径，避免错过诉讼时效。必要时可以寻求街道办、住建部门帮助调解。记住维权要依法进行，不要采取堵门、拉横幅等过激行为。