建筑工程施工管理的注意事项是怎样的_建筑施工管理的主要内容

建筑工程备案与合同签订指南

一、施工备案操作全流程

施工企业在拿到中标通知书后的三天内要完成两件事。第一件事是根据中标文件上标注的用工数量，到项目所在地的劳务管理部门预先缴纳综合保险费。这个规定适用于所有外地施工企业和本地二级以上资质单位，本地三级企业仍然按照原有办法办理备案。

完成缴费后，企业要当场签署书面保证书。保证书需要承诺两方面的内容：一是会与专业分包单位签订规范的施工合同，二是会督促这些合作单位及时到劳务市场完成合同备案。这里需要注意，不仅要完成合同备案，还要帮施工人员办好保险登记手续。

企业在用工管理方面有具体义务。每个建筑工人都要签订统一版本的劳动合同，这份合同必须拿到工程所在区域的劳务市场办理备案。同时要为工人统一办理综合保险，确保保障到位。

当出现人员变动时，企业要立即采取应对措施。如果有工人中途离职，必须及时到办理备案的部门注销该人员的保险信息。这个环节容易疏忽，但关系到企业信用记录，需要特别注意。

二、合同主体资质核查要点

签订施工合同前必须核实对方资质。首先要查看承包方的营业执照原件，确认其经营状态是否正常。接着要核对资质证书上的等级信息，确认是否与工程规模匹配。对于外地企业，还要检查是否具备本地施工备案证明。

项目负责人的任职资格需要单独核查。要确认项目经理是否持有有效的建造师证书，同时检查其安全考核合格证是否在有效期内。对于特殊工种作业人员，必须查看特种作业操作证件。

三、工程款支付方式设定

建议采用分期付款方式控制风险。常见做法是按工程进度分四次支付：开工时付30%，主体完工付40%，竣工验收付25%，剩余5%作为质保金。每次付款前都要进行质量验收，验收不合格可暂缓支付。

付款凭证管理要规范。每次支付都要取得正规发票，同时保留银行转账记录。对于现金支付的情况，必须要求收款方出具加盖财务章的收据。建议设立专门账户管理工程款项，避免资金混用。

四、工期调整的常见情形

天气因素是工期调整的主要依据。遇到暴雨、台风等极端天气时，承包方应在三天内提交书面延期申请，并附气象部门证明文件。每年雨季可预先约定15天弹性工期。

设计变更导致的延期需要特别注意。发包方要求修改设计方案时，双方应签署补充协议重新确定工期。材料供应延误的情况，承包方需要提供采购合同和物流记录作为证明。

五、质量条款的规范写法

避免使用模糊的质量标准。不要写"达到专家认可水平"这类主观描述，应注明具体验收标准。例如混凝土强度要写"C30等级"，防水工程要写"闭水试验48小时无渗漏"。

质量责任要落实到具体环节。主体结构质量缺陷由总包单位负责，防水工程问题由专业分包单位承担。材料质量责任要区分：发包方提供的材料由甲方负责，施工方采购的由乙方负责。

工程保修条款需要量化指标。建议明确保修期为5年，其中防水工程单独设定8年保修期。要写明响应时间，如质量问题需在24小时内到场处理。质保金返还条件要具体，可约定保修期满后30个工作日内无息退还。

合同争议解决方式要明确地域管辖。建议约定在工程所在地法院诉讼解决，避免异地应诉的麻烦。仲裁条款需要写明具体的仲裁委员会全称，例如"提交上海仲裁委员会进行仲裁"。

不同地区的备案要求可能存在差异。北京地区需要额外提供农民工工资专用账户证明，深圳要求上传全部施工人员的电子保险合同。企业在办理前应咨询当地住建部门获取最新清单。

合同管理要建立双重核对机制。法务部门审核法律条款，工程部门确认技术参数。重要合同建议聘请专业律师审查，特别要注意违约责任条款是否对等。电子存档和纸质存档要同步保存，合同签署过程建议录像备查。