在建工程可以办理以资抵债吗_在建工程可否以物抵债

在建工程抵押与法律实务五问

一、在建工程能用来抵债吗？

在建工程可以抵押给银行用于贷款。这是法律明确允许的。贷款方为了继续建设项目，会把土地使用权和工程投入资金抵押给银行。这种抵押不需要实际转移财产占有。

但要注意的是，在建工程抵押比现房抵押复杂得多。法律关系比较复杂，存在很多不确定因素。最大的问题是工程可能无法按时完工。一旦出现这种情况，银行可能无法收回贷款，造成资金损失。

我国《民法典》第三百九十五条列出了可抵押的财产类型。第五项明确指出正在建造的建筑物可以抵押。这意味着法律明确支持在建工程抵押。其他可抵押的还包括建设用地使用权、生产设备等七类财产。

二、工程款优先权能放弃吗？

施工方有优先获得工程款的权利。这项权利可以自愿放弃。施工方和发包方协商一致时，可以直接将工程折价处理。如果达不成协议，施工方可以申请法院拍卖工程。

但有两个重要限制：第一，获得的钱款必须优先支付施工方的工程款。第二，放弃权利不能损害建筑工人和其他第三方的利益。如果施工方是被欺骗或强迫放弃权利的，可以向法院申请撤销决定。

三、普通人能承包工程吗？

个人不能直接承包建设工程。法律规定承包方必须具备相应资质。没有资质的人签的工程合同是无效的。但普通劳动者可以参与劳务承包，比如提供体力劳动。

劳务承包属于服务性质，不需要工程资质。例如总包方可以把砌墙、粉刷等工作分包给有经验的工人团队。但这类分包需要获得建设单位的书面同意。

四、在建工程抵押要注意什么？

选择抵押在建工程时，必须核实三个关键材料：土地使用权证、规划许可证、施工许可证。缺少任何一个证件都会导致抵押无效。

要特别关注工程进度。建议银行每月检查施工进度，确保资金真正用于项目建设。同时要监控开发商资金流向，防止挪作他用。

五、遇到工程纠纷怎么办？

发生工程款纠纷时，施工方要立即收集证据。包括施工合同、验收单、付款记录等。在竣工后六个月内，要及时主张优先受偿权。

如果协商不成，可以向工程所在地法院起诉。起诉时要注意选择有管辖权的法院。必要时可以申请财产保全，查封发包方的银行账户或房产。

实际案例：2021年某建筑公司承建商业中心时，开发商拖欠3000万工程款。施工方在竣工五个月后起诉，成功通过法院拍卖收回款项。这个案例说明及时行使优先权的重要性。

关键提示：处理在建工程抵押时，建议聘请专业律师审核合同条款。同时要购买工程保险，降低意外事故导致的损失风险。对于施工企业，建立规范的财务管理制度能有效防范纠纷。