工程质量不合格法律规定有哪些_工程质量不合格的法律规定

工程质量不合格的五大法律常识

一、施工方必须承担哪些责任

工程质量出现问题，施工方必须负责。他们要修理出问题的地方，还要赔偿发包方的损失。比如墙面开裂，施工队需要重新粉刷，还要补偿业主租房过渡的费用。

如果房子存在安全隐患，政府会要求停用甚至拆除。施工方要支付拆除费用，还要承担重建成本。比如地基不稳的危楼被强拆，施工企业需要自掏腰包处理后续问题。

严重质量问题会引发行政处罚。政府部门可能对企业罚款，或者暂停施工资质。使用劣质钢筋被查获的企业，可能被禁止参加招投标一年。

造成重大事故的，责任人要坐牢。比如桥梁倒塌致人伤亡，项目经理和监理人员可能面临三年以上有期徒刑。

二、法律规定的处理流程

发现问题后，施工方必须立即返工。法律规定返修费用由施工企业全额承担，不能转嫁给业主。例如水管漏水返修，施工队要自行购买材料并支付人工费。

业主可以索赔实际损失和预期收益。商场装修延期导致开业推迟，施工方既要赔偿材料费，还要补偿预估的营业损失。

验收合格才能拿工程款。即便合同无效，只要质量达标，施工方仍可按约定收款。但若质量不合格，法院会驳回付款请求。

返修后仍不合格的，业主有权拒绝付款。地下室反复渗水维修三次仍不达标，业主可以扣除相应工程款。

三、业主拒付工程款的条件

质量验收不合格时，业主有权暂扣款项。施工方完成整改前，业主可以合法拒付。比如地砖空鼓率超标，业主可暂停支付铺贴费用。

整改后仍未达标，业主可继续扣款。墙面平整度经两次修复仍不达标，业主能按比例扣除粉刷工程款。

造成额外损失的，业主可要求赔偿。返工期间业主支付的监理费，施工方需要全额承担。

四、合同无效时的处理原则

质量合格照样拿钱。即便施工合同被判无效，只要工程达标，法院支持按原合同付款。无资质施工队完成合格工程，仍能获得约定报酬。

质量不合格可能分文不得。合同无效且工程不达标，施工方可能拿不到钱。违法转包的工程若检测不合格，承包方无法主张工程款。

五、避免纠纷的注意事项

签订详细质量条款。合同中应明确验收标准，比如混凝土强度等级、防水测试时长。建议注明"卫生间闭水试验需满72小时"。

及时留存证据。发现质量问题要拍照录像，书面通知施工方整改。瓷砖脱落应拍摄现场照片，并发送EMS书面通知。

选择专业检测机构。出现争议应聘请住建部门认可的鉴定单位。怀疑结构安全问题时，应委托甲级检测机构出具报告。

按程序主张权利。先要求整改，整改无效再索赔。发现门窗密封不严，应先发函要求重做，拒不处理的再起诉索赔。

工程质量关乎安全，各方都应重视。施工方要严格把控每个环节，业主需做好过程监督，发现问题及时处理。出现纠纷时，保存证据，依法维权才能有效解决问题。