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北京建设工程律师-王熙

2025-02-28 09:25:38

每周一的上午都是律师最繁忙的时间,各个法庭的庭长接待是联系法官反馈案情的好时机!

北京建设工程律师-王熙

2025-02-24 10:57:58

工程欠款和解协议书有效吗_工程款和解协议书范本

在线问法 时间: 2025-05-20 12:58:14
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王熙律师

# 工程欠款处理全攻略:五个关键点保障权益

## 一、签协议要注意什么

工程欠款和解协议只要双方自愿签订就有效。这种协议属于民事合同,只要双方都同意条款内容,没有强迫或欺骗的情况,协议就受法律保护。施工方和发包方可以自行协商还款时间、利息计算方式等内容。

签订合同时要明确四个关键款项:开工前给的预付款、施工期间的进度款、完工后的结算款和质保金。使用标准合同模板时,这些款项的支付时间和计算方式都有现成条款。如果不用标准合同,双方要自己约定清楚。特别要注意利息计算标准和支付时间,如果合同里没写明白,就按法律规定执行。

## 二、巧用条款保权益

最高法院有明确规定:如果合同写明发包方收到结算文件后,在约定时间内不回复就算认可,施工方可以直接按自己提交的结算金额要钱。这个条款能防止发包方故意拖延。建议在合同里写明答复期限,比如收到结算文件后30天内必须回复,超过时间就按施工方报的价格算。

实际操作中要特别注意三点:第一,必须用书面形式确认收到结算文件;第二,合同里要写清楚逾期不回复的后果;第三,发生纠纷时可以直接拿结算文件当证据。很多施工方吃了没写清条款的亏,明明做了工程却拿不到钱。

## 三、日常管理别松懈

施工过程中要做好变更记录。每次设计修改、工期延长、材料涨价等情况都要及时找甲方签字确认。这些签字文件能作为追加费用的依据。常见需要记录的情况包括:图纸延误、开工推迟、材料价格波动超过5%、设计变更增加工程量等。

保存证据的方法有很多种:可以填正式的签证单,也可以保留会议记录、往来邮件、微信聊天截图。重点是要有甲方代表的签字或盖章。有个案例中,施工方因为保存了所有变更邮件,最终成功追回60多万追加款。

## 四、及时维权不拖延

法律规定工程款拖欠超过3年可能丧失起诉权。发现欠款要及时采取行动,可以通过三个步骤维权:先发书面催款通知,再申请工程折价或拍卖,最后向法院起诉。特别要注意的是,工程款有优先受偿权,比银行抵押贷款还要优先。

具体操作时要注意时间节点:竣工后28天内要提交完整结算资料;每次催款要留快递单和签收记录;起诉前最好做财产保全。某装修公司就是拖了两年才起诉,结果对方公司破产,虽然胜诉但没拿到钱。

## 五、解约止损有办法

遇到严重拖欠的情况,施工方有权解除合同。法律规定在两种情况下可以解约:一是甲方超过半年不付工程款,二是明确表示拒绝付款。解约后可以要求支付已完成工程的款项、赔偿材料损失和预期利润。

解约前要做好三件事:收集完整的施工记录,计算已完成的工程量,发正式解约通知书。某建筑公司曾因甲方拖欠9个月工程款,果断解约并起诉,最终拿回工程款和30万赔偿金。

## 常见问题解答

**问:和解协议需要公证吗?**

答:公证不是必须的,但经过公证的协议可以直接申请强制执行。

**问:材料涨价能要求加钱吗?**

答:合同有约定的按约定,没约定的涨幅超过5%可以协商调整。

**问:甲方不签字怎么办?**

答:可以用EMS寄送文件,保留寄送证明和签收记录,法律认可这种送达方式。

**问:工程没验收能要钱吗?**

答:如果已完成大部分工程,可以按进度款主张权利。但需要提供施工进度证明。

处理工程欠款要牢记三个原则:合同约定要细致、过程记录要完整、维权行动要及时。遇到复杂情况时,建议带着合同和证据材料找专业律师咨询。提前做好风险防范,比事后补救更重要。

发包人未在约定时间对承包人报送的竣工结算文件提出异议,但双方对部分工程造价进行了确认,能否按照竣工结算文件结算工程价款

北京建设工程律师-王熙

2022-09-05 11:12:28

收到一份来自不易的判决,案件经历了谈判调解、鉴定退卷、一审、二审,不仅支持了委托人全部诉讼请求,驳回了被告的全部反诉请求,建设工程一定要找最专业的团队才能让你后顾无忧

北京建设工程律师-王熙

2024-04-11 18:13:55

为什么要找专业的建设工程律师? 1、懂工程的未必懂法律,懂法律的未必懂工程。 2、即便懂法律的工程律师,所懂的也多为工程方面法律,能将其他实体法和程序法融汇贯通的很少。 3、工程案件涉及的证据和事实需要较强的梳理和整体把握能力,而这需要长时间的实务积累,但多数律师没有这样的锻炼机会。 4、建筑工程的案子动不动纠纷的根源产生于十几年前,二十几年前,很多东西只有当事人自己知道,或者当事人自己也忘了,两方很容易陷入罗生门,都认为自己是对的。但证据很多要不缺失了,要不根本就错过了取证的最佳时机,这就具备律师有很丰富的此类诉讼经验,.做建设工程律师,不仅要知晓法律,还要涉猎工程相关知识、相关名词,否则你很难理解所谓的证据。有丰富的实战经验才能类推证据提供给法官。实在不是外行律师能够提高胜率的官司。

北京建设工程律师-王熙

2022-09-02 17:09:28

本案属于隐蔽工程,怎么证明工程存在质量问题?这个是摆在团队面前的最大难题 律师及专家老师到达现象,客户来的人能坐三桌,终于找到了案件的突破口👍👍👍 真是现场有神灵,案件有阶段性突破✊✊✊

北京建设工程律师-王熙

2025-01-17 13:01:11

工程款被拖欠多年迟迟要不回来?有没有快速要回来的方法?《专家顾问分享会》由40年建工领域司法实践经验的专家老师,帮你解析案件症结,策划解决方案,谈判优先、能谈则谈,快速要回工程款!

北京建设工程律师-王熙

2024-10-09 17:29:54

500万工程款迟迟要不回?天用律所【模拟法庭】维护权益和正义!不打没把握之仗

北京建设工程律师-王熙

2022-11-22 15:40:40

一面饱含故事与真诚的锦旗!讲述了“当事人索要工程款的难题、律师全力争取的艰辛和大获全胜的喜讯”!马上年底了,你的工程款要回来了吗?结果不是等来的,早日启动要账程序,才能早日要回工程款!

北京建设工程律师-王熙

2024-11-20 11:03:14