工程未验收可以主张工程款优先受偿吗_工程未竣工验收主张工程款

《民法典》中关于工程款优先受偿权的五大要点解读

一、法律明确保障承包人的优先受偿权

根据《民法典》规定，当发包人没有按照约定支付工程款时，承包人有权要求发包人在合理期限内支付。如果发包人超过期限仍不付款，承包人可以采取两种措施：第一，与发包人协商将工程折价抵债；第二，向法院申请拍卖工程。工程折价或拍卖后的款项，必须优先用于支付承包人的工程款。

这项规定明确指出，只要工程不属于依法不能折价或拍卖的特殊类型，承包人都能行使这项权利。法律这样规定的主要目的，是为了保护承包人的合法权益，防止发包人恶意拖欠工程款。

二、工程验收争议的处理规则

在实际操作中，存在发包人故意拖延验收的情况。例如工程已经完工，承包人提交了完整的验收材料，但发包人找各种理由不组织验收。此时，法院不会支持发包人以"工程未验收"为由拒付工程款。

这种情况的处理原则是：如果合同明确约定验收合格才付款，但发包人故意拖延验收超过合同期限或合理期限，承包人仍可主张优先受偿权。这个规定有效防止了发包人通过恶意拖延验收来逃避付款责任。

三、工程实际使用的法律后果

当工程未经正式验收，但发包人已经开始使用时，法律上视为工程质量合格。此时发包人不能再以"未验收"为理由拒绝付款。承包人同样可以主张优先受偿权。

这条规定基于公平原则设定。发包人实际使用工程的行为，表明其认可工程质量。如果允许发包人使用工程后又以未验收为由拒付工程款，将会产生明显的不公平后果。

四、权利行使的基本条件

承包人行使优先受偿权需要满足三个基本条件：第一，工程已按约定完成施工；第二，工程款支付期限已届满；第三，发包人存在拖欠工程款的事实。

需要特别注意的是，除非合同明确约定"验收合格后付款"，否则工程是否通过验收不影响优先受偿权的行使。即使工程存在质量争议，承包人仍可主张权利，但发包人有权通过反诉或另案起诉要求赔偿。

五、权利保护的具体途径

当发生工程款纠纷时，承包人可以通过以下步骤维护权益：第一步，向发包人发出书面催款通知，明确付款期限；第二步，在期限届满后立即启动法律程序；第三步，在诉讼中明确提出优先受偿权主张。

建议承包人在维权过程中注意三个关键点：第一，保存好施工合同、验收材料等证据；第二，催款通知要采用书面形式；第三，要在法律规定的时效期内主张权利。对于复杂案件，建议及时咨询专业律师，通过法律途径维护合法权益。

需要特别说明的是，工程款优先受偿权的行使期限为18个月。这个期限从工程款应付之日起计算。承包人如果超过这个期限未主张权利，将会丧失优先受偿的资格。因此及时采取法律行动至关重要。

对于工程存在质量争议的情况，承包人仍可主张优先受偿权，但需要做好两方面的准备：一方面要准备工程已按约施工的证据，另一方面要准备应对可能的质量索赔。这两个问题可以在同一诉讼中分别处理，不会相互影响。

最后需要提醒的是，即使工程存在抵押或查封情况，承包人的优先受偿权仍然有效。根据法律规定，工程款优先权的效力高于抵押权和其他债权。这一规定充分体现了法律对建筑工人权益的特殊保护。