北京建设工程律师24小时咨询电话:13811432784
蓄力启航🆙🆙近百名律所主任、合伙人、律界大咖齐聚第二届教练班。期待此次培训 精英们满载而归~🏆🏆

北京建设工程律师-王熙

2025-02-28 09:25:38

每周一的上午都是律师最繁忙的时间,各个法庭的庭长接待是联系法官反馈案情的好时机!

北京建设工程律师-王熙

2025-02-24 10:57:58

工程未验收可以主张工程款优先受偿吗_工程未竣工验收主张工程款

在线问法 时间: 2025-05-20 08:36:59
33309
5
49963.5
王熙律师

《民法典》中关于工程款优先受偿权的五大要点解读

一、法律明确保障承包人的优先受偿权

根据《民法典》规定,当发包人没有按照约定支付工程款时,承包人有权要求发包人在合理期限内支付。如果发包人超过期限仍不付款,承包人可以采取两种措施:第一,与发包人协商将工程折价抵债;第二,向法院申请拍卖工程。工程折价或拍卖后的款项,必须优先用于支付承包人的工程款。

这项规定明确指出,只要工程不属于依法不能折价或拍卖的特殊类型,承包人都能行使这项权利。法律这样规定的主要目的,是为了保护承包人的合法权益,防止发包人恶意拖欠工程款。

二、工程验收争议的处理规则

在实际操作中,存在发包人故意拖延验收的情况。例如工程已经完工,承包人提交了完整的验收材料,但发包人找各种理由不组织验收。此时,法院不会支持发包人以"工程未验收"为由拒付工程款。

这种情况的处理原则是:如果合同明确约定验收合格才付款,但发包人故意拖延验收超过合同期限或合理期限,承包人仍可主张优先受偿权。这个规定有效防止了发包人通过恶意拖延验收来逃避付款责任。

三、工程实际使用的法律后果

当工程未经正式验收,但发包人已经开始使用时,法律上视为工程质量合格。此时发包人不能再以"未验收"为理由拒绝付款。承包人同样可以主张优先受偿权。

这条规定基于公平原则设定。发包人实际使用工程的行为,表明其认可工程质量。如果允许发包人使用工程后又以未验收为由拒付工程款,将会产生明显的不公平后果。

四、权利行使的基本条件

承包人行使优先受偿权需要满足三个基本条件:第一,工程已按约定完成施工;第二,工程款支付期限已届满;第三,发包人存在拖欠工程款的事实。

需要特别注意的是,除非合同明确约定"验收合格后付款",否则工程是否通过验收不影响优先受偿权的行使。即使工程存在质量争议,承包人仍可主张权利,但发包人有权通过反诉或另案起诉要求赔偿。

五、权利保护的具体途径

当发生工程款纠纷时,承包人可以通过以下步骤维护权益:第一步,向发包人发出书面催款通知,明确付款期限;第二步,在期限届满后立即启动法律程序;第三步,在诉讼中明确提出优先受偿权主张。

建议承包人在维权过程中注意三个关键点:第一,保存好施工合同、验收材料等证据;第二,催款通知要采用书面形式;第三,要在法律规定的时效期内主张权利。对于复杂案件,建议及时咨询专业律师,通过法律途径维护合法权益。

需要特别说明的是,工程款优先受偿权的行使期限为18个月。这个期限从工程款应付之日起计算。承包人如果超过这个期限未主张权利,将会丧失优先受偿的资格。因此及时采取法律行动至关重要。

对于工程存在质量争议的情况,承包人仍可主张优先受偿权,但需要做好两方面的准备:一方面要准备工程已按约施工的证据,另一方面要准备应对可能的质量索赔。这两个问题可以在同一诉讼中分别处理,不会相互影响。

最后需要提醒的是,即使工程存在抵押或查封情况,承包人的优先受偿权仍然有效。根据法律规定,工程款优先权的效力高于抵押权和其他债权。这一规定充分体现了法律对建筑工人权益的特殊保护。

近年来,工程总承包在国内建设工程领域迅猛发展,承接建造楼体、水利、能源、机场、港口、工业能工程等等,没有拿到应拿的工程欠款怎么办,快来了解天用律所,律所为您排忧解难,解决工程欠款问题!

北京建设工程律师-王熙

2022-12-03 19:37:30

欢迎朝阳律协两位领导莅临指导!律协领导在参观完天用律所后,对“以客户为中心” ”调解优先” “打造口碑律所” “技术驱动法律”等理念表示了认同与肯定,对于委派青年律师王宇坤去西部锻炼的公益大爱之心表示赞扬与慰问,同时对党建建设给与指导,我们一定贯彻落实“听党话、跟党走、感党恩”,致力为客户提供优质高效的法律服务

北京建设工程律师-王熙

2025-01-14 12:11:05

一面饱含故事与真诚的锦旗!讲述了“当事人索要工程款的难题、律师全力争取的艰辛和大获全胜的喜讯”!马上年底了,你的工程款要回来了吗?结果不是等来的,早日启动要账程序,才能早日要回工程款!

北京建设工程律师-王熙

2024-11-20 11:03:14

2年多的工程款纠纷终于圆满解决!以诉促调,给对方施加压力,双方坐到了谈判桌前,握手言和,帮助当事人成功要回27万余元工程款!

北京建设工程律师-王熙

2024-11-12 15:15:49

风险代理是把双刃剑 互利互惠,才能共赢 不是不为您全风险,而是您的利益最优先 北京天用律师事务所,?不怕案件疑难复杂 ?用真心,用实力,解您千愁万绪

北京建设工程律师-王熙

2022-12-03 19:22:29

距离年底只有三十多天了,被拖欠工程款的你,还要继续等下去吗?第147期《如何快速要回工程款》讲座,由有多年建工领域经验的3位专家老师为疑难杂案亲自把脉,分析案件焦点,策划和解策略,多位建工老板现场拿到了解决方案,综合运用多种和解方法,让快速要回工程款不再是难题!

北京建设工程律师-王熙

2024-11-22 18:11:45

为什么要找专业的建设工程律师? 1、懂工程的未必懂法律,懂法律的未必懂工程。 2、即便懂法律的工程律师,所懂的也多为工程方面法律,能将其他实体法和程序法融汇贯通的很少。 3、工程案件涉及的证据和事实需要较强的梳理和整体把握能力,而这需要长时间的实务积累,但多数律师没有这样的锻炼机会。 4、建筑工程的案子动不动纠纷的根源产生于十几年前,二十几年前,很多东西只有当事人自己知道,或者当事人自己也忘了,两方很容易陷入罗生门,都认为自己是对的。但证据很多要不缺失了,要不根本就错过了取证的最佳时机,这就具备律师有很丰富的此类诉讼经验,.做建设工程律师,不仅要知晓法律,还要涉猎工程相关知识、相关名词,否则你很难理解所谓的证据。有丰富的实战经验才能类推证据提供给法官。实在不是外行律师能够提高胜率的官司。

北京建设工程律师-王熙

2022-09-02 17:09:28