工程施工合同属于承揽合同吗

五张图看懂施工合同和承揽合同的区别

第一张图：谁能签合同

法律对建设工程合同的要求更严格。发包人必须是建设单位，承包人要具备施工资质。普通人既不能当发包人，也不能当承包人。承揽合同就宽松多了，承揽人可以是公司也可以是个人，定作人可以是任何人。

第二张图：合同涉及的项目

建设工程合同针对大型项目，比如盖大楼、修公路，这类合同经常需要招投标。承揽合同涉及的项目小得多，比如家里装修、修理家电。普通人装修房子签的合同都属于承揽合同。

第三张图：合同怎么写

法律规定建设工程合同必须写下来，不能口头约定。承揽合同可以口头约定，特别是个人之间的小项目，很多人选择口头协议。但大额承揽项目最好也签书面合同。

第四张图：能不能找帮手

建设工程合同允许转包部分工作，但主体工程必须自己做。比如总承包方可以把水电工程转包，但大楼结构必须自己建。承揽合同原则上要自己做主要工作，除非合同写明可以转包。但无论是否转包，出了问题都是承揽人负责。

第五张图：钱怎么算和能否取消

建设工程合同的钱经常变动，因为工程量大、时间长，实际花费可能超出预算。承揽合同的价格比较固定，除非双方重新商量。在取消合同方面，定作人随时可以取消承揽合同，但建设工程合同不能随便取消，必须符合法律规定的情形。

具体法律规定看这里

《民法典》770条说承揽合同是按要求完成工作、交付成果、收取报酬的合同。包括加工、定作、修理等七类工作。795条规定施工合同要写明工程范围、工期、质量要求、付款方式等12项内容。

重要提醒：合同搞错后果严重

把建设工程合同错当承揽合同会出大问题。比如个人承包建筑工程，不仅合同无效，出了事故还要自己担责。装修公司把主要工程转包，业主可以要求返工或赔偿。建设工程纠纷必须通过专业法律程序解决，不能像普通承揽纠纷那样简单处理。

常见问题解答

问：装修自家房子签什么合同？

答：属于承揽合同，找装修队签协议就行。但超过30万元的装修项目建议签书面合同。

问：包工头能接建筑工程吗？

答：不能。法律规定承包人必须有施工资质，个人签的工程合同无效。

问：工程中途能换承包商吗？

答：未经发包方同意不能换人，主体工程必须原承包商完成。次要工程可以转包但要承担连带责任。

问：承揽合同能随意取消吗？

答：定作人可以随时取消，但要赔偿承揽人已经产生的损失。

问：工程款超预算怎么办？

答：建设工程合同允许据实结算，承揽合同一般按约定价格执行。

专业建议

签合同前先确认项目性质。大型工程必须找有资质的公司，签订标准施工合同。小型项目可以签承揽合同，但大额交易建议公证。发生纠纷时，建设工程案件需要专业律师介入，承揽纠纷可以通过调解快速解决。