工程提成受法律保护吗_工程提成协议书范本

工程承包法律问题全解析

一、工程提成的合法性

向客户推荐工程项目并收取佣金是合法的。但佣金比例需要根据项目内容和利润情况合理确定。双方可以通过签订书面协议来明确提成细节。协议需要符合法律规定才能生效。

根据《民法典》第七百九十五条规定，施工合同必须包含工程范围、工期、质量标准、工程造价等基本条款。提成协议属于施工合同的一部分，需要和主合同一起备案。法律要求提成支付必须按照工程进度进行。公司会在工程进行中分批支付佣金给代理人。工程结束后，所有剩余提成必须结清。

二、个人承包的法律风险

没有资质的单位把工程转包给个人属于违法行为。法律规定工程分包必须交给有资质的单位。总承包单位需要得到业主书面同意才能分包部分工程。但法律规定主体结构必须由总包单位自己完成。

个人不具备施工资质，不能承接工程。即使签订合同也是无效合同。这种情况下的工程质量无法保证，容易发生安全事故。如果发现无资质分包，主管部门会要求停工整改。相关单位可能面临罚款，严重时会吊销执照。

三、重复发包的法律后果

同一工程发包给多个承包商属于违法行为。根据住建部相关规定，拆分发包最高可罚100万元。发包单位不能将应该由一个单位完成的工程分成多个部分发包。

法律禁止肢解发包是为了保证工程整体质量。多个承包商同时施工容易造成管理混乱。不同施工队之间可能出现工序冲突。这种情况会增加工程安全隐患，影响项目验收。

四、合同签订注意事项

签订工程合同时要重点审查资质文件。承包方需要提供营业执照、资质证书、安全生产许可证。发包方要核实证书的有效期和业务范围。

合同条款要明确约定工程款支付方式。建议采用进度款支付方式，按完成工程量分期付款。要约定明确的验收标准和质保期限。一般工程质保期是2-5年，防水工程需要5年质保。

五、违法承包的处罚措施

无资质承包会被责令停业整顿。违法所得的工程款会被没收，还要处违法所得1-5倍罚款。造成重大事故的，责任人可能要承担刑事责任。

违法分包单位会被列入建筑市场黑名单。这会影响企业参加招投标的资格。相关不良记录会在信用公示系统保留3年。屡次违法的企业可能被降低资质等级。

遇到工程纠纷要及时收集证据。包括合同文本、施工记录、付款凭证、往来函件等。建议在纠纷发生60日内申请调解，超过2年可能丧失诉讼权利。复杂案件应该委托专业律师处理，通过法律途径维护权益。