工程承包协议书应该包含哪些内容_工程承包合同主要条款

建设工程合同签订实务指南

一、合同核心条款的十大要点

签订建设工程承包合同时，必须按照国家发布的合同范本来制定专用条款。以下十个方面需要重点关注：

第一点要明确工程的具体信息。包括工程名称、施工地点、涉及范围和具体工作内容。这些信息必须准确无误，避免后续产生理解偏差。

第二点要规定工期安排。既要写明整个工程的开竣工时间，也要列出各个中间环节的节点工期。例如主体结构完成时间、装修进场时间等都要清晰标注。

第三点要落实质量保障。需要写明工程保修期限和保修责任范围。一般情况下，基础设施工程保修期为设计文件规定的合理使用年限，其他工程通常为2-5年。

第四点要确定工程造价。合同总价应采用固定总价或可调价格方式，同时注明计价依据和调整方法。对于可能出现的材料价格波动，要提前约定处理办法。

第五点要规范验收付款流程。必须写明工程验收标准、进度款支付比例、结算方式和付款时间节点。建议采用银行转账等可追溯的支付方式。

第六点要约定技术文件交付。设计图纸、预算书等技术资料要在开工前30天交付施工单位。如果分批交付，必须列明具体时间表。

第七点要明确材料供应责任。甲供材料要写明进场时间和验收标准，乙供材料需注明品牌要求和质检流程。建议建立材料封样制度。

第八点要设置变更处理机制。工程内容变更必须采用书面形式确认，约定变更签证的办理时限和价款调整方式。重大变更超过合同价10%的，建议重新备案。

第九点要制定纠纷解决方案。需详细列出违约情形及处理办法，明确索赔程序和争议解决途径。建议优先选择工程所在地法院管辖。

第十点要保留补充条款空间。双方可根据项目特点添加特殊约定，但不得违反法律法规。例如特殊工艺要求、农民工工资保障等条款。

二、国际项目中的FIDIC条款应用

对于使用国际组织或外国政府资金的项目，合同必须采用FIDIC条款。这是国际通用的工程合同标准文本，国内项目也可参照使用。

FIDIC条款包含通用条件和专用条件两部分。通用条件规定各方基本权利义务，专用条件可根据项目特点调整。采用时要特别注意风险分配、索赔时效等关键条款。

三、书面合同的法律效力与招标一致性

建设工程合同必须采用书面形式，包括勘察、设计、施工三类合同。通过招标确定的项目，合同条款必须与招标文件、投标书、中标通知书内容一致。

签订合同后不得擅自签订补充协议修改实质性条款。确需变更的，应当办理合同变更备案。实质性条款包括工程价款、质量标准和履行期限等核心内容。

四、发包人的四大法定义务

建设单位在合同履行中承担重要责任，主要义务包括以下四项：

第一要做好施工准备。包括办理施工许可证、完成三通一平、移交测量基准点等工作。因准备工作延误导致工期拖延的，承包方可以索赔。

第二要及时供应材料。甲供材料必须按约定时间和质量标准到位。材料延迟到场超过15天的，承包方有权调整施工计划。

第三要配合解决问题。发包方应建立现场协调机制，及时处理设计变更、管线迁移等现场问题。工程完工后60日内应组织竣工验收。

第四要按时支付款项。包括预付款、进度款、结算款和质量保证金。进度款支付周期不得超过28天，逾期付款应按合同约定支付违约金。

五、工程款支付的关键节点

工程款支付包含多个重要环节。预付款应在开工前支付，比例一般为合同价的10-30%。进度款按月支付，每次支付完成量的70-85%。

竣工验收合格后需支付至结算价的97%，剩余3%作为质量保证金。质保期届满后14天内应返还保证金，逾期返还需支付双倍利息。

遇到复杂法律问题建议及时咨询专业律师。各地建设主管部门也设有合同纠纷调解机构，可提供免费咨询服务。签订合同时最好聘请法律顾问审核条款，防范法律风险。