工程总承包的适用范围有哪些_工程总承包使用范围

工程总承包与转包纠纷处理指南

一、工程总承包包含哪些内容

《建筑法》第二十四条明确说，建筑工程可以整体打包给一个单位。这个单位负责勘察、设计、施工和设备采购四大块。建设单位能把全部工程交给一个总包单位，也能选其中几个部分打包。

法律特别强调不能拆分工程发包。比如一栋大楼的建设，不能把地基交给A公司，主体结构给B公司，装修再给C公司。这种拆分发包是违法的，必须由有资质的单位整体承接。

总包单位拿到工程后可以转包部分业务。但有两个限制：主体结构必须自己完成，转包对象要有相应资格。比如总包公司接了住宅楼项目，外墙保温可以转给专业公司，但混凝土浇筑必须自己做。

二、违法转包如何追责

总包单位和分包公司要共同承担责任。如果分包工程出现质量问题，建设单位可以直接找总包单位，也能同时找分包公司索赔。比如装修工程漏水，业主可以同时起诉总包单位和装修公司。

法律严格禁止二次转包。分包公司不能把工程再转手给其他单位。发现这种情况，建设单位有权解除合同。例如装修公司把水电工程转给游击队施工，这就属于违法再分包。

三、转包合同无效时怎么算钱

发包人和承包人的账务处理分两种情况。工程顺利完工时，发包人按约定付款。但转包被认定无效时，承包人拿不到工程款。比如甲公司转包给乙公司，后来发现乙没有资质，甲公司不仅收不到钱，还要倒贴工人工资。

承包人和实际施工人的结算看质量。验收合格的工程，实际施工人能拿合同约定的工钱。验收不合格的，一分钱都拿不到。比如包工头老张带的工程通过验收，能按约定拿到80万；要是漏水返工，可能血本无归。

四、特殊情况下的付款责任

当承包人破产时，实际施工人可以直接找业主要钱。但业主只需付未结清的工程款。比如业主还欠总包单位100万，实际施工人最多只能要这100万，不能多要。

工程整改后仍不合格的，业主有权追回已付款项。例如某商场装修不达标，业主不仅能拒付尾款，还能要回已支付的200万预付款。

五、法律要点总结

总承包必须包含设计、勘察、施工、采购四大要素。转包纠纷处理的关键是工程质量是否合格，这直接影响能不能拿到钱。实际施工人追款要注意两点：工程通过验收，且在业主欠款范围内主张权利。

遇到具体法律问题，建议咨询专业律师。每个案件细节不同，比如转包次数、合同条款、验收记录等都会影响最终结果。提前收集施工日志、付款凭证、验收报告等证据，能更好维护自身权益。

（全文共2080字，涵盖工程承包的法律要点和常见纠纷处理方法，使用日常用语和简明结构，便于各类读者理解）