工程总承包的方式主要包括了哪些_工程总承包的方式有哪些

工程总承包全解析：常见模式与施工许可证办理指南

一、工程总承包的四种常见模式

工程总承包模式能有效整合项目资源。目前主流方式有四种类型。第一种叫设计采购施工总承包，简称EPC模式。承包方要负责从设计到采购再到施工的所有环节，项目完成后业主可以直接使用，这种模式也被称为"交钥匙工程"。

第二种是设计施工总承包，标记为D-B模式。在这种模式下，承包方既要完成工程设计，也要负责后续施工。但设备采购由业主自行处理，承包方不参与采购环节。

第三种是设计采购总承包，代号E-P模式。承包方需要完成工程设计和设备采购，但具体施工环节由其他单位负责。这种模式适合业主需要控制施工质量的情况。

第四种是采购施工总承包，称为P-C模式。承包方主要负责设备和材料的采购，同时承担施工任务。但工程设计由业主另行委托，这种模式常见于专业设备占比较大的项目。

二、施工许可证办理基本流程

建设单位在工程开工前必须办理施工许可证。办理地点是工程所在地的建设行政主管部门，通常是县级以上的住建部门。不过小型工程可以免办，具体标准由国务院建设部门确定。

如果项目已经获得国务院批准的开工报告，这类工程不需要重复办理施工许可证。申请材料提交后，主管部门会在15个工作日内完成审核。符合条件就能获得施工许可证，不符合的会收到书面说明。

三、施工许可证八大申请条件

要获得施工许可证需要满足八个条件。第一个条件是完成用地审批手续，建设单位必须取得合法的土地使用文件。第二个条件是规划许可证明，在城市规划区内的项目必须取得规划部门批准文件。

第三个条件涉及场地准备。如果需要拆迁，必须保证拆迁进度能满足施工需求。第四个条件是确定施工单位，建设单位必须与具备资质的建筑企业签订承包合同。

第五个条件要求完整的施工图纸。建设单位需要准备符合要求的施工图纸和技术资料。第六个条件是质量安全保障措施，必须提供具体的施工质量管控方案和安全防护计划。

第七个条件是资金到位证明。建设单位需要提供建设资金已经落实的证明材料。第八个是兜底条款，需要符合其他法律规定的特殊要求。

四、施工许可证有效期管理规定

施工许可证有效期从颁发之日起计算。建设单位必须在三个月内开工，遇到特殊情况可以申请延期。延期申请最多提交两次，每次延期不超过三个月。超过有效期未开工的，许可证自动失效。

对于在建项目出现停工的情况，建设单位有报告义务。停工一个月内必须向发证机关备案，同时做好现场维护工作。停工超过一年的项目，复工前需要重新核验许可证。

五、开工报告项目的特别规定

采用开工报告制度的项目有特殊管理要求。这类项目不能按期开工时，必须及时向审批机关报告。如果延期超过六个月，必须重新办理开工审批手续。

这些规定体现了国家对建筑工程的全流程监管。无论是总承包模式的选择，还是施工许可证的办理，都需要严格遵守建筑法要求。建设单位要注意不同承包模式的责任划分，同时按时完成各项审批手续，确保工程合法合规推进。

通过这种管理模式，既能保障工程质量，也能维护建筑市场秩序。施工企业要根据项目特点选择合适的承包方式，建设单位则要重点把控证照办理和过程监管。各方共同遵守法律规定，才能保证工程建设顺利进行。