分包合同必须明确约定的事项_分包合同条件

分包合同必须写清楚的五个重点

一、工程款和工资支付方式要写明白

根据法律规定，分包合同必须写清楚工程款和工资的支付时间。合同里要写明白具体哪天付钱，是分期付还是一次性付清。付款方式也要写清楚，是通过银行转账还是现金支付。同时要写明保障按时付款的措施，比如开设专用账户或提供担保。

总承包单位签完合同后，要在7天内把合同送去备案。备案地点是工程所在地的建设管理部门。如果合同内容有重大修改，修改后7天内要重新备案。这样做是为了让政府部门监督合同执行情况。

二、这八种情况属于违法分包

第一种情况是建设单位把工程包给个人。按照法律规定，个人没有承包工程的资格。第二种情况是包给没有资质的公司。建筑公司必须取得相应资质证书才能承接工程。

第三种情况是没走正规发包流程。该招标的工程必须公开招标，不能私下指定承包方。第四种情况是设置不公平的招标条件。比如要求投标单位有特定地区的业绩，这种条件会排除很多合格公司。

三、拆分工程属于违法行为

第五种情况是把一个工程拆开分包。比如把一栋楼的土建和装修分别包给不同公司，这种做法是违法的。第六种情况是重复分包。已经包给总承包单位的工程，不能再单独包给其他公司。

第七种情况是强制指定分包商。建设单位不能要求总包单位必须用某家特定公司。第八种是法律规定的其他违法行为。这些规定都是为了保障工程质量和施工安全。

四、合同备案要及时办理

签完分包合同后，总承包单位要抓紧时间备案。7个工作日的期限是从签合同第二天开始算。备案需要准备合同原件、企业资质证明等材料。如果超过期限不备案，可能会被罚款。

合同修改也要及时报备。比如调整工程款支付方式，或者变更施工内容，都属于重大修改。重新备案时要把修改前后的内容对照说明。备案部门会检查修改内容是否合法。

五、违法分包的严重后果

违法分包会导致合同无效。施工方可能拿不到工程款，工人工资也没有保障。建设单位和承包单位都会被处罚，最严重会被吊销资质证书。

工程质量出问题时，各方都要承担责任。如果因为违法分包造成事故，负责人可能要坐牢。工人遇到欠薪可以直接向劳动部门投诉，不用等合同纠纷解决。

签订分包合同要注意三点。第一要核对对方资质，第二要写清所有条款，第三要按时备案。遇到不明白的地方，最好咨询专业律师。提前做好这些准备，才能避免法律风险。