停缓建后发包人有什么责任_停建缓建的工程档案由谁保存

停缓建后发包人必须知道的五大责任

一、发包人必须承担的违约责任

如果工程停建或缓建是发包人造成的，发包人必须承担违约责任。这是法律明确规定的责任。发包人需要立即采取补救措施来减少损失。比如及时解决施工障碍，帮助承包人尽快恢复施工。如果施工过程中发现设计错误，发包人接到通知后需要马上联系设计单位修改方案，并将新方案快速交给承包人。

二、发包人必须履行的具体义务

发包人有四项基本义务必须完成。第一项是做好施工准备。发包人要按合同提供材料、设备、场地、资金和技术资料。如果发包人没按时提供这些资源，承包人可以延长工期并要求赔偿停工损失。第二项是配合施工。发包人要主动与承包人配合，保证工程顺利进行。第三项是组织验收。对于隐蔽工程，发包人接到检查通知后必须立即检查，拖延检查导致工期延误的需要赔偿。工程完工后发包人要及时验收，验收合格才能使用。第四项是支付工程款。验收合格后发包人必须按时付款，拖欠工程款超过合理期限的，承包人有权将工程折价或申请法院拍卖。

三、发包人必须赔偿的损失范围

当工程停缓建时，发包人要赔偿承包人所有合理损失。具体包括停工期间的人员误工费、设备闲置费、材料搬运费、机械调运费。还要承担材料积压产生的仓储费用。承包人需要详细记录这些开支并提供证明文件。发包人收到费用报告后必须及时核实并支付。如果发包人拖延赔偿，承包人可以通过法律途径追讨。

四、发包人必须提供的复工保障

在停缓建期间，发包人有责任为复工创造条件。首先要协助承包人做好现场保护。比如提供场地存放已完成的工程部件，保管好未使用的建筑材料。其次要为施工设备撤离提供便利，确保承包人的机械安全运出工地。当决定复工时，发包人要提前通知承包人，并重新办理施工许可证等必要手续。发包人还要重新确认施工方案，避免再次出现停工问题。

五、发包人必须遵守的法律依据

这些责任主要依据《民法典》第八百零七条规定。该条款明确发包人拖欠工程款时，承包人有权通过折价或拍卖工程获得赔偿。同时《建筑法》规定发包人必须保证施工条件，不得随意干预正常建设。《招标投标法》要求发包人严格履行合同条款。如果合同内容与法律冲突，以法律规定为准。承包人遇到纠纷时，可以综合运用这些法律维护权益。

重要提示：

1. 承包人在停缓建期间必须做好四件事：采取止损措施、保护已完工程、保管材料设备、提交费用清单

2. 发包人收到停工通知后，要在7个工作日内给出书面回复

3. 索赔材料必须包含现场照片、设备租赁合同、工资发放记录等证明文件

4. 复工前双方要签订补充协议，明确新的工期和付款方式

5. 争议无法协商时，应在30天内向工程所在地法院提起诉讼

法律风险提醒：

发包人如果拒不承担责任，可能面临三项严重后果。第一会被列入建筑市场黑名单，影响后续项目招标。第二要支付每日0.5%的违约金。第三可能导致在建工程被法院查封。承包人如果虚报损失费用，也要承担虚假申报的法律责任。建议双方在停工后及时聘请专业律师，依法处理后续事宜。