什么是建筑工程合同,建筑工程合同订立中的重要条款包括哪些_建筑工程合同的定义

以下是按照要求撰写的建筑工程合同说明文章：

一、建筑工程合同的基本定义与作用

建筑工程合同是承包方和发包方之间的法律协议。承包方负责完成工程建设任务，发包方负责验收工程并支付报酬。这种合同包含工程勘察、设计和施工三种类型。当法律对建筑工程合同没有特别规定时，需要按照承揽合同的法律条款执行。

二、建筑工程合同的四大法律特征

建筑工程合同具有四个基础法律特点。第一，合同必须由双方共同参与才能生效。单方面行为无法形成有效合同。第二，合同内容需要双方达成完全一致的意见。第三，合同中必须明确双方的对应责任与权利。第四，签订合同必须完全遵循双方的自愿原则，任何一方都不能强迫对方签约。

三、建筑工程合同的特殊规定

建筑工程合同属于承揽合同的一种特殊类型。它不仅具备普通承揽合同的法律特征，还有自己独特的规定。首先，这类合同涉及的工程属于不动产项目，需要遵守土地使用方面的强制规定。施工承包方必须具备国家认证的施工资质。其次，建筑工程合同必须采用书面形式签订，口头协议没有法律效力。

四、签订不同类型合同的注意事项

建筑工程合同分为勘察设计合同和施工安装合同两种类型。签订勘察设计合同时，发包方需要提供项目计划书和场地报告。如果同一单位负责勘察和设计，可以合并签订一份合同。如果由不同单位承担，需要分开签订独立合同。

施工安装合同需要依据审批过的设计图纸签订。发包方可以把整个工程交给总承包单位，也可以分开发包给多个单位。总承包方经过许可后，可以将部分工程转给分包单位。但总承包方需要对整体工程负责，分包方需要向总承包方负责。

五、合同核心条款与禁止行为解析

建筑工程合同必须包含质量要求、工程期限、费用标准等关键条款。勘察设计合同要明确资料提交时间和技术标准。施工合同需要规定工程范围、验收流程和保修条款。

法律明确禁止两种分包行为。第一，总承包方不得将一个完整工程拆分成多个部分分包。第二，总承包方不能将全部工程转包给第三方。如果违反这些规定，发包方有权解除合同。

具体条款方面，施工合同必须包含十项主要内容：工程具体范围、施工总周期、分阶段施工时间、质量标准、工程造价、材料供应方式、付款方式、验收流程、保修条款和双方配合事项。这些条款需要详细写明在书面合同中。

遇到合同纠纷时，双方可以参照承揽合同的法律条款处理。建议在签订合同前咨询专业法律机构，确保合同内容符合国家规定，有效维护自身权益。