上诉人上海金冠建筑装潢材料公司、上诉人上海制钳总厂因联营合同

建设工程常见法律问题解析

一、工程合同怎么签才安全

签工程合同时要注意三个核心内容。双方要明确工程范围和标准，这是最重要的一点。比如要写清楚具体施工内容、材料规格和验收要求。合同里没写清楚这些内容的话，后期很容易出现扯皮。

必须采用书面合同形式。很多工程队觉得熟人介绍不用签合同，这种想法很危险。就算再熟的合作伙伴，也要签正式合同。口头约定很难证明，出了问题根本说不清。

重点条款要特别留意。付款方式要写明白每笔钱什么时候付、付多少。违约条款要规定清楚迟延付款怎么处理、质量问题怎么赔偿。合同里最好加上工程变更的处理办法，防止中途改方案引发纠纷。

二、质量问题谁该负责

施工方要承担主要质量责任。法律规定施工单位必须按图纸施工，材料要符合标准。如果出现偷工减料或者不按规范施工的情况，施工方必须免费返工，还要赔偿损失。

监理单位也有监督责任。监理人员发现质量问题没及时指出的话，可能要承担连带责任。比如某工程中监理没发现钢筋规格不对，最后被法院判赔30%损失。

建设方要注意两点。不能随便要求改设计，改方案要书面确认。验收发现小问题不要随便收房，收房后再主张质量问题的，法院可能不支持。

三、工程款纠纷怎么解决

结算争议最常见。施工方说工程量增加了，建设方说没同意变更。这时候就要看有没有签证单等书面证据。有个案例施工方拿不出变更确认单，200万索赔被驳回。

拖欠工程款可以要利息。法律规定可以按银行贷款利率要利息，合同有约定的按约定。某装修公司通过起诉要回了本金和58万利息。

优先受偿权要注意时效。工程款优先权从应付工程款之日起算，最长不超过18个月。超过这个时间就丧失优先权了。

四、纠纷解决选哪种方式

协商调解最省钱省时。双方坐下来谈，找个中间人调解，很多问题都能解决。某工程队通过建设局调解，一周就拿回了欠款。

仲裁适合需要保密的案件。仲裁不公开审理，裁决书不上网。但仲裁费比诉讼费高，选择时要考虑成本。

诉讼能解决复杂争议。法院可以处理工程质量鉴定、造价评估等专业问题。但诉讼周期长，普通案件要打半年到一年。

五、打官司要注意时间限制

普通纠纷诉讼时效是三年。从知道权利受损时开始计算，比如工程验收合格日开始算拖欠工程款。有个案例施工方第四年才起诉，被法院驳回。

质量缺陷分情况处理。一般缺陷诉讼时效是三年，但主体结构质量问题可以最长在交房后十年内主张。某小区房屋开裂，业主第八年起诉开发商仍胜诉。

时效可能中断重算。如果欠款方中途还过部分钱，或者书面承诺还款，时效从最后一次还款或承诺日开始重新计算。施工方要注意保留这些证据。

特别提醒：遇到工程纠纷要第一时间咨询专业律师。不同案件需要准备不同证据，比如施工日志、验收单、会议纪要等。及时采取财产保全措施也很重要，可以防止对方转移财产。每个案件都有特殊性，本文内容仅供参考，具体问题需要专业法律分析。