2024施工造成房屋损毁怎么赔偿_施工致房屋受损

施工损坏房屋如何赔偿？你需要知道的五个关键问题

一、施工方破坏房屋要赔多少钱？

施工队在盖楼或挖路时弄坏你家房子，必须照价赔偿。赔偿金额要看房子实际损失有多大。比如墙面开裂、地板泡水这些情况，都要算进赔偿里。

法律依据来自《民法典》两条规定。第一千一百八十四条说，破坏他人财产要按损坏时的市场价赔偿。第一千二百五十八条明确，在公共场所施工必须放警示牌、做安全防护。如果施工队没做这些安全措施，房子被弄坏就得赔钱。

这里要注意两种情况。第一种是地面施工，像修路、埋水管这些工程。第二种是地下设施出问题，比如下水道井盖没盖好。这两种情况施工方都要负责，除非他们能证明自己做好了安全措施。

二、什么情况下施工队必须赔钱？

要让施工队赔钱，必须满足五个条件：

第一，施工地点在人多的地方。比如小区门口、人行道旁边，这些地方行人多，施工容易出危险。

第二，施工方没放警示牌，也没做安全措施。法律规定施工必须设置明显标志，像三角锥、警示灯这些。如果晚上施工没开警示灯，就属于违规。

第三，确实有人受伤或财产受损。这里要注意，如果是施工队自己员工受伤，不算在这个赔偿范围里，要走工伤赔偿程序。

第四，施工方存在过错。这里采用"过错推定"原则，就是说只要出事，就默认施工方有责任。除非他们能拿出证据证明自己做好了防护措施。

第五，损害和施工行为有直接关系。比如因为施工队没设围挡，导致挖掘机撞坏房屋外墙，这就是明确因果关系。

三、赔偿金额怎么算？

赔偿主要看房子损坏时的市场价值。比如被砸坏的阳台，要按当时建材价格和人工费来计算。如果房子因此贬值，贬值部分也要算进去。

有三种计算方式：

1. 按损坏时的市场价

2. 修复需要的实际费用

3. 房屋价值减损部分

房主需要准备这些证据：

- 房屋损坏前后的对比照片

- 维修报价单

- 房产评估报告

- 施工方违规的证据（如没设警示牌的照片）

四、施工方不认账怎么办？

遇到施工队推卸责任，可以走这三个步骤：

第一步，立即收集证据。用手机拍下施工现场，记录没有警示标志的情况。找目击证人作证，最好有视频记录。

第二步，找专业机构鉴定损失。住建部门下属的鉴定机构可以出具正式报告，这份报告在法庭上很关键。

第三步，先协商后起诉。带着证据找施工方负责人谈赔偿，如果谈不拢就去法院。根据法律规定，这类案件要在发现损害后2年内起诉。

最近有个案例：某小区管道施工时震裂居民楼外墙。施工队开始不承认，居民拍下施工现场照片，证明他们没设防护围挡。法院判施工队赔偿12万元维修费。

五、常见问题解答

1. 施工队说走保险赔偿，靠谱吗？

要看保险条款。有些工程险只保施工设备，不保第三方损失。要让施工方提供保险凭证，最好直接签赔偿协议。

2. 房子部分损坏能要全屋赔偿吗？

不行。赔偿只针对实际损坏部分。比如只砸坏厨房，不能要求整个房子重盖。

3. 施工结束半年后发现隐患能索赔吗？

可以。只要证明隐患是施工造成的，且发现时间没超过2年诉讼时效。

4. 施工方破产了怎么办？

可以找工程发包方索赔。法律规定，建设单位要承担连带责任。

5. 自己也有过错能索赔吗？

要看过错比例。如果房主明知危险还靠近施工区，可能要自己承担部分责任。但施工方至少要负主要责任。

重要提醒：

遇到房屋被施工损坏，不要急着签任何协议。先拍照录像，记下施工方负责人信息。最好咨询专业律师，很多律所提供免费初次咨询。赔偿协议要写明具体金额、支付时间和违约责任，避免施工方事后耍赖。

最后记住，法律保护老百姓的财产安全。施工造成损失就要赔偿，这是法律明文规定的。不要怕麻烦，该争取的权益一定要争取。保存好证据，走正规法律程序，大多数情况都能得到合理赔偿。