买卖不动产合同范本_不动产买卖合同法律规定

# 如何正确签订房产买卖合同

## 一、合同的基本内容

签订房产买卖合同需要包含必要的信息。买方和卖方要写明全名和身份证号码。住址和联系方式也要写清楚。这些信息能帮助确认双方身份。

房产的具体情况要详细列出。需要写明房屋位置和房产证编号。土地证编号和房屋面积不能漏掉。土地面积也要标注清楚。这些信息能避免后续纠纷。

## 二、价格与付款方式

合同必须明确交易总金额。用大写和小写数字同时标注金额。这样可以防止有人篡改数字。比如写"壹佰万元整（1,000,000元）"。

付款时间和方式要具体说明。要写清楚付款截止日期。转账还是现金支付都要写明。分几次付款也需要详细约定。比如写"签约后3个工作日内付50%，过户当天付剩余50%"。

## 三、办理过户流程

卖方有责任配合办理手续。需要提供房产证和土地证原件。身份证复印件等材料也要及时给。双方要一起去房产交易中心。

办理时间要提前商量好。避开节假日和系统升级时间。材料准备不全会耽误进度。最好提前列好材料清单。

## 四、交房注意事项

交房前要检查房屋状况。查看门窗是否完好无损。水电表数字要当场记录。家具家电要和约定的一致。

钥匙交接要签收确认。物业费结清证明要拿到。户口迁出证明不能忘记。这些细节处理不好容易吵架。

## 五、违约处理办法

合同要写明违约条款。延迟付款每天罚多少钱要写清。超过多少天算严重违约要约定。比如"超期15天对方可解除合同"。

纠纷解决方式要提前说好。先写明协商解决是第一步。协商不成再去法院起诉。约定好哪个地区的法院管辖。

## 真实案例提醒

2021年杭州有个案例。买家付了定金没按时交尾款。卖家根据合同扣了20万定金。法院判决支持卖家做法。这个案例说明合同条款很重要。

2020年北京发生过纠纷。交房时发现墙内有漏水。因为合同没写房屋状况条款。买家只能自己花钱维修。提前写明房屋现状就能避免。

## 法律规定要点

我国民法典有专门规定。第595条说买卖要签书面合同。第641条强调房产必须登记。不办过户法律上不算成交。

合同法规定违约要赔偿。第577条说违约方要担责。包括继续履行和赔钱两种方式。定金条款受第586条保护。

## 常见问题解答

没有房产证能不能买卖？法律规定绝对不能交易。小产权房买卖不受保护。这种交易风险非常大。

夫妻共有房怎么处理？必须两人都签字同意。只一个人签字合同无效。离婚房产要带离婚协议。

## 签订合同小技巧

最好找专业律师审合同。花点钱能避免大损失。重要条款用粗体标出来。每页都要按手印确认。

保留所有交易过程证据。转账记录要备注用途。微信聊天别删重要对话。录音录像前要告知对方。

## 特别注意事项

警惕"阴阳合同"陷阱。做低房价可能被查偷税。做高房价影响贷款额度。按实际成交价最稳妥。

学区房要确认学位情况。去教育局查最新划片。原户主户口必须迁出。合同要写违约赔偿条款。

签订合同前查抵押情况。房管局可以拉产权调查。有抵押的需要先解押。查封房绝对不能买卖。

## 后续手续办理

拿到新房产证要立即核对。名字和身份证号不能有错。土地证现在改成不动产证。两证合一更方便保管。

水电燃气要办过户手续。带新房本去营业厅办理。物业登记业主要变更。停车位也要办转让。

## 总结提醒

房产买卖不是小事。每个环节都要仔细处理。按规范合同模板操作。遇到问题及时找专业人士。保护好自己的血汗钱最重要。